Проекты КРТ – сложные и долгосрочные. На практике сроки реализации договоров КРТ могут достигать 10-20 лет. При этом особенностью проектов КРТ является одновременное строительство различных типов инфраструктуры – не только жилые комплексы, но и социальные объекты, дороги, инженерные сети, перестройка участков с устаревшими и аварийными зданиями, расселение граждан из аварийного и ветхого жилья и др.
Правительство активно нацелено на дальнейшее распространение КРТ, подготовлены программы адресной поддержки регионов, реализующие КРТ с выделением субсидий из федерального бюджета, рассматривается расширение применения механизма инфраструктурных облигаций, в т.ч. на подготовительный этап проектов КРТ и др.
Несмотря на большие надежды Правительства на эффективное для страны использование механизма КРТ, у бизнеса определенно существует много вопросов к реализации этих проектов на практике. Зачастую застройщики даже до конца не понимают, с какими проблемами они могут столкнуться при реализации этих проектов. Из-за долгосрочности данных проектов и их этапности, высокой неопределенности при планировании, дисбаланса прав и обязанностей сторон в договоре КРТ, возникают сложности как на этапах финансового моделирования, определения источников финансирования, налоговой нагрузки, прогноза финансового результата, так и в целом – в понимании рисков застройщика в договорах о КРТ, которые могут повлечь серьезные финансовые потери и убытки.
При этом наблюдается разрыв в понимании механизма применения КРТ в самих компаниях-застройщиках. Например, руководители компаний недооценивают влияние налогового законодательства, а финансовые директора и главные бухгалтеры не имеют полной информации, как предотвратить возможные убытки в проектах КРТ, на что можно оказать влияние. Финансистам не хватает достоверной и понятной информации в области градостроительного законодательства, в т.ч. алгоритмов расчета базовых показателей КРТ, ТЭПов, состава объектов и их этапов строительства, затрат, а также их дальнейшей «судьбы» и источников финансирования, которые необходимы для финансового моделирования проектов КРТ.
Для формирования единого информационного поля в компаниях-застройщиках, системного, а не «лоскутного» представления о проектах КРТ с организационной, правовой, финансовой, бухгалтерской и налоговой сторон, специалистами ECCON GROUP совместно с экспертами в области градостроительства и территориального планирования разработан уникальный семинар «Системное представление о КРТ: право, экономика, финансы, учет и налоги», который впервые будет представлен нашей аудитории застройщиков в феврале 2025 года.
На протяжении четырех лет аудиторы и методологи ECCON GROUP собирали и обобщали теорию и практику по теме КРТ в связке с Законом № 214-ФЗ, налоговым и бухгалтерским законодательством, формализовали проблематику и находили возможные решения, а также вопросы, которые подлежит урегулировать дополнительно на законодательном уровне. Результатами нашей работы мы готовы поделиться на предстоящем семинаре.
В рамках данного семинара предусмотрен обмен опытом участников, которые уже реализовывают проекты КРТ, с какими проблемами они сталкиваются и какие варианты их решения они находили на различных этапах реализации проектов КРТ.
Основная цель нашего семинара – обезопасить застройщиков от возможных потерь и убытков при реализации проектов КРТ.
Узнать больше информации о семинаре, который пройдет 25-26 февраля в Москве, и зарегистрироваться вы можете по ссылке: https://eccon.ru/services/sistemnoe-predstavlenie-o-krt-pravo-ekonomika-finansy-uchet-i-nalogi.
