Последний в этом году семинар состоялся 14 и 15 ноября в Москве и собрал порядка 60 участников со всей страны – от Калининграда до Якутска.
Одной из самых горячо обсуждаемых тем на семинаре была модификация понятия «услуги застройщика» в условиях, когда оно исчезло из законодательства о долевом строительстве. Можно ли услугами застройщика теперь считать всю цену договора участия в долевом строительстве? Наш ответ – да! Ведь мы понимаем, что принципиально важно сохранить льготу по налогу на добавленную стоимость. Читайте об этом подробнее здесь: https://eccon.ru/publish/lgota-po-nds-pri-eskrou-dolzhna-sohranitsya.
Второе направление активного обсуждения касалась того, каким образом отражать поступление денежных средств от участников долевого строительства после раскрытия эскроу-счетов – можно ли признавать эти средства целевым финансированием или придется квалифицировать их как оплату по некоему подобию договора купли-продажи, а возможно следует рассматривать их в качестве поступлений по договору услуг или даже договору подряда. Жаркую полемику вызывает вопрос, как вообще квалифицировать договор участия в долевом строительстве и каким образом отражать в учете выручку по нему. Некоторые хотят упростить себе работу и признавать финансовый результат в конце строительства, как по купли-продаже, признавая при этом, что такой подход не в полной мере соответствует сути ДДУ. Другие озабочены проблемой возникновения постоянных убытков в деятельности застройщика и поэтому склоняются к применению способа «по мере готовности» (который, кстати, мы и рекомендуем использовать). Третьи же все еще надеются на сохранение концепции «целевого финансирования», несмотря на то, что финансовое ведомство сейчас уже четко дает понять, что такой подход не сочетается с привлечением средств на счета эскроу.
Еще один дискуссионный вопрос – это невозможность использования застройщиками, привлекающими средства на счета эскроу, упрощенной системы налогообложения. Сочетается ли УСН с эскроу и какие последствия могут возникнуть у застройщиков-«упрощенцев», если они решат избежать рисков? По этой теме мы даже написали отдельную статью, вы можете ознакомиться с ней, перейдя по ссылке: https://eccon.ru/publish/effekt-nalogovogo-kapkana-ili-chem-zastroyshchiku-uproshchencu-mozhet-obernutsya-perehod-na-eskrou.
В целом следует отметить, что процесс адаптации к новым реалиям проходит достаточно сложно, бухгалтера привыкли к устоявшимся методикам учета и рискам, поэтому текущая неопределенность ситуации вызывает у них немалый стресс. Мы постарались поспособствовать снижению такой неопределенности и предоставить коллегам конкретные методики и подходы к учету, практические разъяснения, обозначить все их плюсы и минусы. Но тем не менее, нам всем нужна четкая позиция законодателя и контролирующих органов по спорным вопросам, а также изменение законодательства, направленное на их урегулирование. Будем следить за новостями и формированием позиций.
В следующем году мы намерены углубить все наши методические разработки и уделить особое внимание настройке автоматизированных информационных систем учета под изменившиеся потребности застройщиков. Также планируем активно взаимодействовать с уполномоченными органами, профессиональным сообществом, с Минфином России и федеральной налоговой службой с целью выражения нашего экспертного мнения по особо дискуссионным вопросам и отстаивания позиции застройщиков при внесении законодательных инициатив.
Кроме того, мы активно расширяем географию проведения семинаров. Мероприятия для застройщиков в 2020 году планируются в разных городах России: Москва, Тюмень, Сочи (Красная поляна), Иркутск, Калининград. Ознакомиться с графиком семинаров и зарегистрироваться (с хорошей скидкой!) можно здесь: https://eccon.ru/services/biznes-meropriyatiya.
Если же вам особо актуальны обсуждаемые темы и нет времени ждать наступления нового сезона, то у вас есть возможность приобрести видеозапись уже состоявшегося в Москве семинара и все методические материалы к нему. Для этого достаточно просто написать нам письмо по адресу: info@eccon.ru.