logo ECCON GROUP
Обложка к семинару 8-9 сентября 2022

Актуальные вопросы учета, налогообложения и построения договорных отношений сторон у застройщиков долевого строительства

Двухдневный семинар-практикум для финансовых директоров и главных бухгалтеров.

Формы участия:

8‑9 сентября 2022, Красная Полянас 10.00 до 18.00

Очная

38 000 руб. (2 дня)

! Кофе-брейки и обед включены в стоимость
Подробности

В стоимость входит

– Участие в семинаре

– Методический материал

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

– Видеозапись

Заочная

Не предусмотрена

Видеозапись

25 000 руб. (2 дня)

Подробности

В стоимость входит

– Видеозапись

– Методический материал

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

Система раннего бронирования:

Cкидка 15% – при оплате до 28.07.2022.

Очное участие – 32 300 руб.

Видеозапись – 21 250 руб.

Дополнительная скидка 5%, если от компании два и больше участников.

Скидка 50%  – предоставляется при участии сразу в двух семинарах*

Следующий семинар состоится 7 сентября 2022, Красная поляна

«СОВРЕМЕННЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ В РОССИИ: БИЗНЕС-МОДЕЛИ, ПРАВОВЫЕ И НАЛОГОВЫЕ АСПЕКТЫ»

Посмотреть

* При оформлении участия в двух семинарах скидка 50% предоставляется на семинар с меньшей стоимостью.

Обложка программы двухдневного семинара-практикума для финансовых директоров и главных бухгалтеров
Скачать программу в PDF Регистрация

Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).

Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.

E‑mail: info@eccon.ru

Место проведения: г. Сочи, курорт Роза Хутор, Горная Олимпийская деревня, ул. Сулимовка, д. 7. «ОТЕЛЬ 28».

Содержание программы

8 сентября 2022

I. Законодательное регулирование долевого строительства на территории РФ: основные требования и актуальное состояние.

II. Бухгалтерский учет и отчетность у застройщиков долевого строительства в условиях проектного финансирования

  • Бухгалтерский учет финансовых результатов у застройщика при использовании эскроу-счетов. Две основные модели учета: агентские отношения (целевое финансирование, экономия) и ДДУ = Услуги (работы) застройщика (равномерное признание, метод «в течение периода времени»).
  • Факторы, влияющие на выбор метода расчета финансового результата застройщика. Влияние методов на показатели бухгалтерской отчетности.
  • Особенности составления годовой бухгалтерской отчетности за 2021 год. Полный состав необходимых раскрытий/пояснений к отчетности в соответствии с законодательством.
  • Особенности учетной политики застройщиков на 2022 г.
  • Влияние новых стандартов бухгалтерского учета 2021-2022 гг. на учет деятельности застройщиков.

III. Особенности бухгалтерского учета при расчете финансового результата застройщика в виде экономии по окончании строительства

  • Учет затрат. Принципы определения объектов учета. Подходы к отражению в бухгалтерской отчетности.
  • Подходы к организации учета затрат у застройщика с использованием различных счетов (08, 20, 23, 25, 26). Варианты закрытия счетов затрат. Учет и распределение общекапитальных затрат и других видов затрат. Учет затрат на строительство инфраструктурных объектов.
  • Формирование себестоимости объектов долевого строительства – момент определения и методика расчета.
  • Особенности бухгалтерского учета процентов по кредитам и займам застройщиков. Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Особенности учетной политики застройщика по учету затрат и себестоимости.
  • Учет расчетов с дольщиками, особенности учетной политики. Учет заключенных ДДУ; учет поступлений денежных средств по ДДУ на счета эскроу; учет задолженности по ДДУ с дольщиками; учет раскрытия счетов-эскроу и поступления средств на счета застройщика; учет передачи объектов долевого строительства дольщикам; учет рассрочки платежей по ДДУ (после раскрытия эскроу-счетов); учет расчетов с дольщиками при изменении цены ДДУ.
  • Полная сводная схема корреспонденции счетов учета у застройщика, привлекающего средства на счета эскроу и исчисляющего финансовый результат в виде экономии.
  • Расчет финансового результата от деятельности застройщика в виде экономии.
  • Сводная схема расчета финансового результата застройщика в виде экономии. Варианты применения расчета дохода застройщика в виде экономии по окончании строительства. Схемы учета и корреспонденции счетов.
  • Особенности учетной политики застройщика, исчисляющего финансовый результат в виде экономии. Ключевые точки принятия решений.

IV. Особенности учета застройщика при признании выручки методом «в течение периода времени» (равномерный метод)

  • Расчет финансового результата от деятельности застройщика при методе равномерного признания («в течение периода времени») – от теории к практике.
  • Практика применения метода «в течение периода времени» в МСФО в России. Перспективы применения при вступлении в силу ФСБУ «Доходы».
  • Особенности применения застройщиком способа «по мере готовности» (ПБУ 2/2008). Алгоритм расчета финансового результата. Возможные подходы к разработке методики и ее практическая реализация. Схемы учета и корреспонденции счетов.
  • Особенности учетной политики застройщика, применяющего метод расчета «в течение периода времени». Ключевые точки принятия решений. Перестройка информационной системы.

9 сентября 2022

Договорные отношения сторон у застройщиков долевого строительства. НДС в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Налоговые споры.

  • Типовые и модифицированные схемы отношений сторон в инвестиционно-строительном процессе.
  • Особенности построения договорных отношений между участниками – застройщик без генподрядчика; застройщик, совмещающий функции; работа «хозспособом» и иные модификации.
  • Налогообложение НДС у застройщика в долевом строительстве. Применение льготы по НДС. Определение «услуг застройщика». Актуальная позиция контролирующих органов в отношении применения льготы по НДС к услугам застройщика.
  • Особенности налогообложения НДС у застройщика:
    • при реализации жилой/нежилой недвижимости по ДКП;
    • при передаче жилой недвижимости по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости непроизводственного/производственного назначения по ДДУ;
  • Налоговые споры по НДС у застройщиков. Основные вопросы налоговых органов при проверке налогоплательщиков в строительстве.
  • Развитие практики о применении льготы по НДС с услуг застройщика по нежилым помещениям в МКД. Понятие объектов производственного и непроизводственного назначения.
  • Налогообложение НДС при передаче апартаментов дольщикам с учетом позиции контролирующих органов.
  • Особенности организации учета входящего НДС у застройщика, привлекающего средства дольщиков. Организация учета НДС у застройщика в зависимости от вида и назначения помещений. Обоснование способов распределения сумм входящего НДС. Особенности заполнения декларации по НДС.
  • Вычеты НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности застройщика. Актуальная судебная практика.
  • Проблема налогообложения НДС деятельности застройщика, совмещающего функции генподрядчика (подрядчика). Позиция контролирующих органов. Налоговые риски.

Налогообложение налогом на прибыль у застройщиков в долевом строительстве. Обзор налоговых споров.

  • Налог на прибыль. Особенности налогообложения застройщика налогом на прибыль с учетом внесенных в 2020 году изменений в НК РФ. Подходы к определению понятия «использование по целевому назначению» средств дольщиков, полученных после раскрытия эскроу-счетов.
  • Актуальная позиция контролирующих органов в отношении налогообложения ДДУ с эскроу-счетами с учетом внесенных в НК РФ изменений.
  • Спорные вопросы налогообложения. Определение финансового результата как экономии в целом по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников долевого строительства. Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков.
  • Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Налоговый учет процентов по целевым кредитам и займам застройщика.
  • Отражение в налоговом учете затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений. Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты. Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий. Изменение налоговых норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
  • Особенности учетной политики для налогообложения у застройщиков.
  • Особенности составления налоговой декларации по налогу на прибыль.

Применение застройщиками упрощенной системы налогообложения (УСНО). Особенности переходных периодов

  • Застройщик на УСНО: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов.
  • Позиция контролирующих органов в отношении применения УСНО по ДДУ с эскроу и без эскроу.
  • Методика расчета налоговой базы по УСНО у застройщика при определении экономии по окончании строительства.
  • Учет затрат при переходе застройщика с ОСНО на УСНО и при переходе с УСНО на ОСНО.
  • Особенности налогообложения при наличии рассрочки в ДДУ и при реализации по ДКП.
  • Налоговые риски объединения компаний на УСНО в группу аффилированных лиц.

Прочие вопросы развития налоговой практики у застройщика в условиях изменения моделей финансирования строительства.

  • Налогообложение застройщиков налогом на имущество организаций. Особенности исчисления налога. Последние изменения законодательства.
  • Применение ККТ застройщиком, привлекающим деньги дольщиков.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».

Спикер

Гаращенко Ольга

Гаращенко Ольга

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Методолог ECCON GROUP

Бровкина Наталья

Бровкина Наталья

Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений УП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Оказывает консультационные услуги, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдингах на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 14 лет.


Отзывы участников

ООО «НЭСК»

Варфоломеева Ирина,
главный бухгалтер

Семинар очень понравился, мы вернулись очень довольные. Много нового для нас, например, что будет раздельный учет доходов, мы до этого сами так не вели. Мы пока не перешли на эскроу, поэтому при переходе мы будем готовы к тем нюансам, о которых мы даже не думали, а теперь зная эту информацию многое будет учтено и просчитано и будет понимание как это будет работать. Очень информативный семинар, нам это было полезно и своевременно.

Читать полностью

«Мособлстройтрест №11»

Логотип «Мособлстройтрест №11»

Коньшина Наталья Владимировна,
технический директор ЗАО «Мособлстройтрест №11»

Я на семинарах компании ECCON GROUP уже четвертый раз, и мне очень нравится материал и то, как он подается. Всегда можно найти для себя что-то новое, полезное, и поэтому я рассчитываю на дальнейшее сотрудничество.

Очень ценным оказался семинар 12 декабря 2018 года, так как мне интересен переходный период работы застройщика в свете новых поправок в закон о долевом строительстве жилья, потому что обобщенной информации мало. Весьма полезной была беседа с представителем компании «ДОМ.РФ», много интересного узнала по расчету налога на добавленную стоимость. В общем, все очень хорошо.

Читать полностью

«ДОН-Строй Инвест»

Логотип «ДОН-Строй Инвест»

Ионов Алексей Сергеевич,
заместитель руководителя управления «ДОН-Строй Инвест»

Были на семинаре ECCON GROUP, где обсуждались вопросы определения финансового результата застройщика. Особенно ценно то, что семинар ведут практики, которые работают непосредственно с застройщиками, а не теоретики, имеющие общее представление об этой деятельности и ее специфике. С экспертами ECCON GROUP говоришь на одном языке и получаешь исчерпывающие ответы на те вопросы, которые задаешь. И очень ценно получить мнение именно со стороны, сверить его со своим подходом и уже принимать решения, нужно ли что-то корректировать в учете и в своей деятельности, или мы движемся в правильном направлении.

И также хочется отметить качество раздаточного материала, он на высоте, много полезной информации, которую можно взять с собой, почитать, подумать после семинара – это большой плюс, потому что не на всех семинарах такой объем и такое качество раздаточного материала. Мы приятно удивлены таким подходом.

Мы на семинар ECCON GROUP пришли в первый раз и получили для себя больше информации, чем на семинарах «большой четверки».

Читать полностью

Регистрация участников

Актуальные вопросы учета, налогообложения и построения договорных отношений сторон у застройщиков долевого строительства

Обложка программы двухдневного семинара-практикума для финансовых директоров и главных бухгалтеров

8‑9 сентября 2022, Красная Полянас 10.00 до 18.00.

Двухдневный семинар-практикум для финансовых директоров и главных бухгалтеров.

Регистрация

Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).

Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.

E‑mail: info@eccon.ru

Место проведения: г. Сочи, курорт Роза Хутор, Горная Олимпийская деревня, ул. Сулимовка, д. 7. «ОТЕЛЬ 28».

Семинар 0

Ближайшие события

Обложка к курсу 29 марта

Видео-курс

Учетная политика для застройщиков долевого строительства на 2021 год

Подробнее
Обложка к семинару 28 сентября 2022

Москва

28 сентября

Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты

Подробнее
Обложка к семинару 29-30 сентября 2022

Москва

29-30 сентября

Актуальные вопросы учета, налогообложения и построения договорных отношений сторон у застройщиков долевого строительства

Подробнее
Все события

* Ваш логин:

* Ваш пароль:

Запомнить меня

Я забыл пароль РЕГИСТРАЦИЯ

* обязательные поля