logo ECCON GROUP
Обложка к семинару 8-9 сентября 2022

Актуальные вопросы учета, налогообложения и построения договорных отношений сторон у застройщиков долевого строительства

Двухдневный семинар-практикум для финансовых директоров и главных бухгалтеров.

Содержание программы

8 сентября 2022

I. Законодательное регулирование долевого строительства на территории РФ: основные требования и актуальное состояние.

II. Бухгалтерский учет и отчетность у застройщиков долевого строительства в условиях проектного финансирования

  • Бухгалтерский учет финансовых результатов у застройщика при использовании эскроу-счетов. Две основные модели учета: агентские отношения (целевое финансирование, экономия) и ДДУ = Услуги (работы) застройщика (равномерное признание, метод «в течение периода времени»).
  • Факторы, влияющие на выбор метода расчета финансового результата застройщика. Влияние методов на показатели бухгалтерской отчетности.
  • Особенности составления годовой бухгалтерской отчетности за 2021 год. Полный состав необходимых раскрытий/пояснений к отчетности в соответствии с законодательством.
  • Особенности учетной политики застройщиков на 2022 г.
  • Влияние новых стандартов бухгалтерского учета 2021-2022 гг. на учет деятельности застройщиков.

III. Особенности бухгалтерского учета при расчете финансового результата застройщика в виде экономии по окончании строительства

  • Учет затрат. Принципы определения объектов учета. Подходы к отражению в бухгалтерской отчетности.
  • Подходы к организации учета затрат у застройщика с использованием различных счетов (08, 20, 23, 25, 26). Варианты закрытия счетов затрат. Учет и распределение общекапитальных затрат и других видов затрат. Учет затрат на строительство инфраструктурных объектов.
  • Формирование себестоимости объектов долевого строительства – момент определения и методика расчета.
  • Особенности бухгалтерского учета процентов по кредитам и займам застройщиков. Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Особенности учетной политики застройщика по учету затрат и себестоимости.
  • Учет расчетов с дольщиками, особенности учетной политики. Учет заключенных ДДУ; учет поступлений денежных средств по ДДУ на счета эскроу; учет задолженности по ДДУ с дольщиками; учет раскрытия счетов-эскроу и поступления средств на счета застройщика; учет передачи объектов долевого строительства дольщикам; учет рассрочки платежей по ДДУ (после раскрытия эскроу-счетов); учет расчетов с дольщиками при изменении цены ДДУ.
  • Полная сводная схема корреспонденции счетов учета у застройщика, привлекающего средства на счета эскроу и исчисляющего финансовый результат в виде экономии.
  • Расчет финансового результата от деятельности застройщика в виде экономии.
  • Сводная схема расчета финансового результата застройщика в виде экономии. Варианты применения расчета дохода застройщика в виде экономии по окончании строительства. Схемы учета и корреспонденции счетов.
  • Особенности учетной политики застройщика, исчисляющего финансовый результат в виде экономии. Ключевые точки принятия решений.

IV. Особенности учета застройщика при признании выручки методом «в течение периода времени» (равномерный метод)

  • Расчет финансового результата от деятельности застройщика при методе равномерного признания («в течение периода времени») – от теории к практике.
  • Практика применения метода «в течение периода времени» в МСФО в России. Перспективы применения при вступлении в силу ФСБУ «Доходы».
  • Особенности применения застройщиком способа «по мере готовности» (ПБУ 2/2008). Алгоритм расчета финансового результата. Возможные подходы к разработке методики и ее практическая реализация. Схемы учета и корреспонденции счетов.
  • Особенности учетной политики застройщика, применяющего метод расчета «в течение периода времени». Ключевые точки принятия решений. Перестройка информационной системы.

9 сентября 2022

Договорные отношения сторон у застройщиков долевого строительства. НДС в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Налоговые споры.

  • Типовые и модифицированные схемы отношений сторон в инвестиционно-строительном процессе.
  • Особенности построения договорных отношений между участниками – застройщик без генподрядчика; застройщик, совмещающий функции; работа «хозспособом» и иные модификации.
  • Налогообложение НДС у застройщика в долевом строительстве. Применение льготы по НДС. Определение «услуг застройщика». Актуальная позиция контролирующих органов в отношении применения льготы по НДС к услугам застройщика.
  • Особенности налогообложения НДС у застройщика:
    • при реализации жилой/нежилой недвижимости по ДКП;
    • при передаче жилой недвижимости по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости непроизводственного/производственного назначения по ДДУ;
  • Налоговые споры по НДС у застройщиков. Основные вопросы налоговых органов при проверке налогоплательщиков в строительстве.
  • Развитие практики о применении льготы по НДС с услуг застройщика по нежилым помещениям в МКД. Понятие объектов производственного и непроизводственного назначения.
  • Налогообложение НДС при передаче апартаментов дольщикам с учетом позиции контролирующих органов.
  • Особенности организации учета входящего НДС у застройщика, привлекающего средства дольщиков. Организация учета НДС у застройщика в зависимости от вида и назначения помещений. Обоснование способов распределения сумм входящего НДС. Особенности заполнения декларации по НДС.
  • Вычеты НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности застройщика. Актуальная судебная практика.
  • Проблема налогообложения НДС деятельности застройщика, совмещающего функции генподрядчика (подрядчика). Позиция контролирующих органов. Налоговые риски.

Налогообложение налогом на прибыль у застройщиков в долевом строительстве. Обзор налоговых споров.

  • Налог на прибыль. Особенности налогообложения застройщика налогом на прибыль с учетом внесенных в 2020 году изменений в НК РФ. Подходы к определению понятия «использование по целевому назначению» средств дольщиков, полученных после раскрытия эскроу-счетов.
  • Актуальная позиция контролирующих органов в отношении налогообложения ДДУ с эскроу-счетами с учетом внесенных в НК РФ изменений.
  • Спорные вопросы налогообложения. Определение финансового результата как экономии в целом по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников долевого строительства. Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков.
  • Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Налоговый учет процентов по целевым кредитам и займам застройщика.
  • Отражение в налоговом учете затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений. Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты. Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий. Изменение налоговых норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
  • Особенности учетной политики для налогообложения у застройщиков.
  • Особенности составления налоговой декларации по налогу на прибыль.

Применение застройщиками упрощенной системы налогообложения (УСНО). Особенности переходных периодов

  • Застройщик на УСНО: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов.
  • Позиция контролирующих органов в отношении применения УСНО по ДДУ с эскроу и без эскроу.
  • Методика расчета налоговой базы по УСНО у застройщика при определении экономии по окончании строительства.
  • Учет затрат при переходе застройщика с ОСНО на УСНО и при переходе с УСНО на ОСНО.
  • Особенности налогообложения при наличии рассрочки в ДДУ и при реализации по ДКП.
  • Налоговые риски объединения компаний на УСНО в группу аффилированных лиц.

Прочие вопросы развития налоговой практики у застройщика в условиях изменения моделей финансирования строительства.

  • Налогообложение застройщиков налогом на имущество организаций. Особенности исчисления налога. Последние изменения законодательства.
  • Применение ККТ застройщиком, привлекающим деньги дольщиков.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».

Спикер

Гаращенко Ольга

Гаращенко Ольга

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Методолог ECCON GROUP

Бровкина Наталья

Бровкина Наталья

Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений УП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Оказывает консультационные услуги, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдингах на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 14 лет.


Отзывы участников

ООО «Новация»

Илья Фирсов,
генеральный директор ООО «Новация»

– Мы приехали на семинар «ECCON GROUP» даже не столько для того, чтобы узнать что-то новое, сколько для того, чтобы структурировать все изменения законодательства, которые произошли в последнее время, и послушать мнение других застройщиков на этот счет, кто как живет и работает.

Мне очень понравилось то, как была подана и структурирована информация по налогообложению операций в жилищном строительстве. Можно очень легко понять, на какую статью и какой документ опирается то или иное требование.

Мы приехали на этот семинар из Пензы и не пожалели – очень полезно и интересно.

Читать полностью

АО Альфа Банк

Логотип АО Альфа Банк

Вострякова Лариса,
главный экономист АО Альфа Банк

Хотя это было один из последних семинаров, которые я посетила на эту тему, но услышала много полезной информации, полезных вопросов. Только положительные эмоции. Я ожидала, что будет стандартные проводки: дебет, кредит и т.д., не техника, а на семинаре было то, что нужно – подходы, законодательства, консолидация знаний, особенно 214 ФЗ со всеми законами и подзаконными актами. Нужно, конечно, еще всё информацию осмыслить, перечитать. Большое вам спасибо! Я почерпнула много для себя интересного и важного! Даже не только из программы семинара, но и из общения с залом. Так как те вопросы, которые вы задаете в зал, в процессе чего происходит обмен опытом, позволяют услышать много нового и полезного. Спасибо большое за вашу работу, очень специфичная узкая отрасль у вас.

Читать полностью

АО «Инженер»

Логотип АО «Инженер»

Ивлева Наталья,
главный бухгалтер АО «Инженер»

Всё также прекрасно, как и прошлые семинары! Хорошо, информативно, подача очень нравится. Приеду к вам еще!

Читать полностью

Формы участия:

8‑9 сентября 2022, Красная Полянас 10.00 до 18.00

Очная

38 000 руб. (2 дня)

! Кофе-брейки и обед включены в стоимость
Подробности

В стоимость входит

– Участие в семинаре

– Методический материал

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

– Видеозапись

Заочная

Не предусмотрена

Видеозапись

25 000 руб. (2 дня)

Подробности

В стоимость входит

– Видеозапись

– Методический материал

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

Специальные предложения:

Cкидка 15% – при оплате до 28.07.2022.

Очное участие – 32 300 руб.

Видеозапись – 21 250 руб.

Дополнительная скидка 5%, если от компании два и больше участников.

Скидка 50%  – предоставляется при участии сразу в двух семинарах*

Следующий семинар состоится 7 сентября 2022, Красная поляна

«СОВРЕМЕННЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ В РОССИИ: БИЗНЕС-МОДЕЛИ, ПРАВОВЫЕ И НАЛОГОВЫЕ АСПЕКТЫ»

Посмотреть

* При оформлении участия в двух семинарах скидка 50% предоставляется на семинар с меньшей стоимостью.

Регистрация участников

Актуальные вопросы учета, налогообложения и построения договорных отношений сторон у застройщиков долевого строительства

Обложка программы двухдневного семинара-практикума для финансовых директоров и главных бухгалтеров

8‑9 сентября 2022, Красная Полянас 10.00 до 18.00.

Двухдневный семинар-практикум для финансовых директоров и главных бухгалтеров.

Скачать программу в PDF Регистрация

Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).

Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.

E‑mail: info@eccon.ru

Место проведения: г. Сочи, курорт Роза Хутор, Горная Олимпийская деревня, ул. Сулимовка, д. 7. «ОТЕЛЬ 28».

Семинар 0

Ближайшие события

Обложка к онлайн-курс 18 мая 2023

Онлайн-курс

Бухучет и налоги у застройщиков долевого строительства (для начинающих)

Подробнее
Все события

* Ваш логин:

* Ваш пароль:

Запомнить меня

Я забыл пароль РЕГИСТРАЦИЯ

* обязательные поля