Бухгалтерский учёт и налогообложение деятельности застройщиков в 2020 году
День #1 – Изменение законодательства в долевом строительстве в 2020 году. Особенности модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета. Палитра мнений в порядке определения финансового результата у застройщика.
День #2 – Налогообложение в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Формирование налоговой позиции у застройщиков по НДС и НП. Существенные изменения в налоговых спорах. Налоговые риски у застройщиков.
Дата начала:
Содержание программы
12 ноября 2020
Изменения законодательства в долевом строительстве в 2020 году.
Особенности модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета. Палитра мнений.
- Теоретические основы модели учета у застройщиков: квалификация отношений сторон по договору долевого участия (ДДУ).
- Определение финансового результата у застройщиков до применения эскроу-счетов. Исторический подход – экономия по окончании строительства. Сводная схема расчета финансового результата застройщика в виде экономии. Варианты применения расчета дохода застройщика в виде экономии по окончании строительства.
- Модификация модели учета у застройщика в связи с изменением законодательства. Палитра мнений об изменении модели учета у застройщиков, привлекающих средства на эскроу счета: агентские отношения (целевое финансирование), ДДУ = ДКП, ДДУ = Услуги застройщика (работы).
- Практика применения МСФО у застройщиков, работающих по 214-ФЗ в России. Особенности бухгалтерского учета (учетной политики) при привлечении средств дольщиков с использованием эскроу-счетов.
- Бухгалтерский учет отношений с дольщиками:
- Учет заключенных ДДУ;
- Учет поступлений денежных средств по ДДУ на счета эскроу;
- Учет задолженности по ДДУ с дольщиками;
- Учет раскрытия счетов-эскроу и поступления средств на счета застройщика;
- Учет передачи объектов долевого строительства дольщикам;
- Учет рассрочки платежей по ДДУ (после раскрытия эскроу-счетов);
- Учет расчетов с дольщиками при изменении цены ДДУ.
- Позиция контролирующих органов по учету средств на счетах эскроу у застройщика.
- Сводная схема учета деятельности застройщика, привлекающего средства на счета эскроу. Корреспонденции счетов.
- Бухгалтерский учет финансовых результатов у застройщика при использовании эскроу-счетов – варианты и методы. Факторы, влияющие на выбор метода расчета финансового результата застройщика. Влияние методов на показатели бухгалтерской отчетности застройщика. Схемы учета и корреспонденции счетов.
- Особенности применения застройщиком способа «по мере готовности». Алгоритм расчета финансового результата. Рассмотрение модели расчета в формате EXCEL и в программе 1С (на примере разработки ECCON GROUP).
- Подходы к организации учета затрат у застройщика с использованием различных счетов (08, 20, 23, 25, 26). Варианты закрытия счетов затрат.
- Особенности бухгалтерского учета процентов по кредитам у застройщиков. Особенности учета расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
13 ноября 2020
Налогообложение и учет НДС в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Налоговые споры по НДС
- Типовые и модифицированные схемы отношений сторон в инвестиционно-строительном процессе. Особенности договорных отношений между участниками.
- Особенности НДС у застройщика в долевом строительстве: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. НДС у застройщика: модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Применение льготы по НДС. Определение «услуг застройщика». Обсуждение влияния исключения из 214-ФЗ понятия «услуги застройщика». Обоснование возможности применения льготы по НДС в связи с реформой законодательства. Актуальная позиция налоговых органов в отношении применения льготы по НДС к услугам застройщика.
- Особенности налогообложение НДС у застройщика:
- при реализации жилой недвижимости по ДКП;
- при реализации нежилой недвижимости по ДКП;
- при передаче жилой недвижимости по ДДУ;
- при передаче нежилой недвижимости непроизводственного назначения по ДДУ;
- при передаче нежилой недвижимости производственного назначения по ДДУ.
- Особенности организации учета входящего НДС у застройщика, привлекающего средства дольщиков. Организация учета НДС у застройщика в зависимости от вида и назначения помещений. Обоснование способов распределения сумм входящего НДС.
- Основные споры по НДС с налоговыми органами.
Развитие практики о применении льготы по НДС с услуг застройщика по нежилым помещениям в МКД. Понятие объектов производственного и непроизводственного назначения. - Налогообложение НДС передачи апартаментов дольщикам с учетом позиции контролирующих органов.
- Налогообложение НДС передачи органам власти и иным лицам объектов социальной инфраструктуры.
- Вычеты НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности застройщика. Новая судебная практика.
- Обязательные элементы учетной политики по НДС.
- Основные вопросы налоговых органов при проверке налогоплательщиков в строительстве.
Налогообложения прибыли (ОСНО и УСНО) и налоговый учет у застройщиков в долевом строительстве (214-ФЗ). Налоговые споры по налогу на прибыль
- Налог на прибыль застройщика: основы сформировавшегося подхода к налогообложению.
Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Позиция контролирующих органов в отношении налогообложения ДДУ с эскроу-счетами. - Палитра мнений об изменении модели налогового учета у застройщика, привлекающего средства на эскроу: целевое финансирование, ДДУ=ДКП, ДДУ=Услуги (работы) застройщика? Законодательные инициативы по урегулированию порядка учета средств дольщиков на счетах эскроу.
- Сравнение подходов к применению финансового результата застройщика в налоговом учете: экономия, доходы-расходы, равномерный порядок признания дохода, в т.ч. с учетом позиции Минфина России.
- Налог на прибыль у застройщика: сформировавшаяся позиция по экономии определения финансового результата по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников долевого строительства.
- Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков.
- Признание в налоговом учете расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
- Включение в уменьшение экономии застройщика затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений. Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты и иные обременения.
Отражение в бухгалтерском и налоговом учете различного рода обременений. Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий. - Изменения в НК РФ норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
- Застройщик на УСНО: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Позиция налоговых органов после реформирования законодательства о долевом строительстве относительно применения УСНО. Особенности исчисления налоговой базы при переходе с УСНО на ОСНО.
Об организаторе
АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.
Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.
Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».
Спикер

Гаращенко Ольга
Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.
Методологи ECCON GROUP

Побежимов Сергей
ИТ/ИС-архитектор ECCON GROUP; 30-летний опыт внедрений в крупнейших международных и российских строительных компаниях (АО «ДСК АВТОБАН», АО «УСК МОСТ», АО «ГЛАВСТРОЙ» и др.). Разработка ERP-систем, единых автоматизированных систем управления строительным бизнесом на платформе 1С.

Бровкина Наталья
Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений УП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Оказывает консультационные услуги, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдингах на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 12 лет.
Отзывы участников
Формы участия:
12‑13 ноября 2020, Москва – с 10.00 до 17.00
Очная
35 000 руб. (2 дня)
! Кофе-брейки и обед включены в стоимостьВ стоимость входит
– Участие в семинаре
– Методический материал
– Журнал «Lift»
– Подключение в профессиональный чат «Eccon»
– Видеозапись семинара
Заочная
Видеозапись
24 000 руб. (2 дня)
В стоимость входит
– Видеозапись семинара
– Методический материал
– Электронная версия журнала LIFT
Специальные предложения:
Cкидка 25%
26 250 руб. – бронирование до 2 октября 2020
Cкидка 10%
31 500 руб. – бронирование с 03.10 по 16.10.
Дополнительная скидка 5%, если от компании два и больше участников.
Важно! По всем темам семинара создан уникальный методический материал (250 листов), который размещается на образовательной web-платформе ECCON GROUP, его можно скачать и распечатать. Данный материал полезен бухгалтерам в работе. При подготовке к каждому семинару материалы обновляются с учетом нововведений.
Регистрация участников
Бухгалтерский учёт и налогообложение деятельности застройщиков в 2020 году

12‑13 ноября 2020, Москва – с 10.00 до 17.00. День #1 – Изменение законодательства в долевом строительстве в 2020 году. Особенности модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета. Палитра мнений в порядке определения финансового результата у застройщика.
День #2 – Налогообложение в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Формирование налоговой позиции у застройщиков по НДС и НП. Существенные изменения в налоговых спорах. Налоговые риски у застройщиков.
Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).
Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.
E‑mail: info@eccon.ru
Место проведения: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 35, стр. 7-9. Учебный центр «СТЕК», зал №8, этаж 2
Ближайшие события

Красная Поляна
6 сентября
Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты
Подробнее
Красная Поляна
7-8 сентября