logo ECCON GROUP
Обложка к семинару 12-13 ноября 2020

Бухгалтерский учёт и налогообложение деятельности застройщиков в 2020 году

День #1 – Изменение законодательства в долевом строительстве в 2020 году. Особенности модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета. Палитра мнений в порядке определения финансового результата у застройщика.
День #2 – Налогообложение в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Формирование налоговой позиции у застройщиков по НДС и НП. Существенные изменения в налоговых спорах. Налоговые риски у застройщиков.

Формы участия:

12‑13 ноября 2020, Москвас 10.00 до 17.00

Очная

35 000 руб. (2 дня)

! Кофе-брейки и обед включены в стоимость
Подробности

В стоимость входит

– Участие в семинаре

– Методический материал

– Журнал «Lift»

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

– Видеозапись семинара

Заочная

Не предусмотрена

Видеозапись

24 000 руб. (2 дня)

Подробности

В стоимость входит

– Видеозапись семинара

– Методический материал

– Электронная версия журнала LIFT

Система раннего бронирования:

Cкидка 25%

26 250 руб. – бронирование до 2 октября 2020

Cкидка 10%

31 500 руб. – бронирование с 03.10 по 16.10.

Дополнительная скидка 5%, если от компании два и больше участников.

Важно! По всем темам семинара создан уникальный методический материал (250 листов), который размещается на образовательной web-платформе ECCON GROUP, его можно скачать и распечатать. Данный материал полезен бухгалтерам в работе. При подготовке к каждому семинару материалы обновляются с учетом нововведений.

Обложка программы двухдневного семинара-практикума для застройщиков
Скачать программу в PDFРегистрация

Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).

Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.

E‑mail: info@eccon.ru

Место проведения: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 35, стр. 7-9. Учебный центр «СТЕК», зал №8, этаж 2

Содержание программы

12 ноября 2020

Изменения законодательства в долевом строительстве в 2020 году.

Особенности модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета. Палитра мнений.

  • Теоретические основы модели учета у застройщиков: квалификация отношений сторон по договору долевого участия (ДДУ).
  • Определение финансового результата у застройщиков до применения эскроу-счетов. Исторический подход – экономия по окончании строительства. Сводная схема расчета финансового результата застройщика в виде экономии. Варианты применения расчета дохода застройщика в виде экономии по окончании строительства.
  • Модификация модели учета у застройщика в связи с изменением законодательства. Палитра мнений об изменении модели учета у застройщиков, привлекающих средства на эскроу счета: агентские отношения (целевое финансирование), ДДУ = ДКП, ДДУ = Услуги застройщика (работы).
  • Практика применения МСФО у застройщиков, работающих по 214-ФЗ в России. Особенности бухгалтерского учета (учетной политики) при привлечении средств дольщиков с использованием эскроу-счетов.
  • Бухгалтерский учет отношений с дольщиками:
    • Учет заключенных ДДУ;
    • Учет поступлений денежных средств по ДДУ на счета эскроу;
    • Учет задолженности по ДДУ с дольщиками;
    • Учет раскрытия счетов-эскроу и поступления средств на счета застройщика;
    • Учет передачи объектов долевого строительства дольщикам;
    • Учет рассрочки платежей по ДДУ (после раскрытия эскроу-счетов);
    • Учет расчетов с дольщиками при изменении цены ДДУ.
  • Позиция контролирующих органов по учету средств на счетах эскроу у застройщика.
  • Сводная схема учета деятельности застройщика, привлекающего средства на счета эскроу. Корреспонденции счетов.
  • Бухгалтерский учет финансовых результатов у застройщика при использовании эскроу-счетов – варианты и методы. Факторы, влияющие на выбор метода расчета финансового результата застройщика. Влияние методов на показатели бухгалтерской отчетности застройщика. Схемы учета и корреспонденции счетов.
  • Особенности применения застройщиком способа «по мере готовности». Алгоритм расчета финансового результата. Рассмотрение модели расчета в формате EXCEL и в программе 1С (на примере разработки ECCON GROUP).
  • Подходы к организации учета затрат у застройщика с использованием различных счетов (08, 20, 23, 25, 26). Варианты закрытия счетов затрат.
  • Особенности бухгалтерского учета процентов по кредитам у застройщиков. Особенности учета расходов после ввода объекта в эксплуатацию.

13 ноября 2020

Налогообложение и учет НДС в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Налоговые споры по НДС

  • Типовые и модифицированные схемы отношений сторон в инвестиционно-строительном процессе. Особенности договорных отношений между участниками.
  • Особенности НДС у застройщика в долевом строительстве: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. НДС у застройщика: модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Применение льготы по НДС. Определение «услуг застройщика». Обсуждение влияния исключения из 214-ФЗ понятия «услуги застройщика». Обоснование возможности применения льготы по НДС в связи с реформой законодательства. Актуальная позиция налоговых органов в отношении применения льготы по НДС к услугам застройщика.
  • Особенности налогообложение НДС у застройщика:
    • при реализации жилой недвижимости по ДКП;
    • при реализации нежилой недвижимости по ДКП;
    • при передаче жилой недвижимости по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости непроизводственного назначения по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости производственного назначения по ДДУ.
  • Особенности организации учета входящего НДС у застройщика, привлекающего средства дольщиков. Организация учета НДС у застройщика в зависимости от вида и назначения помещений. Обоснование способов распределения сумм входящего НДС.
  • Основные споры по НДС с налоговыми органами.
    Развитие практики о применении льготы по НДС с услуг застройщика по нежилым помещениям в МКД. Понятие объектов производственного и непроизводственного назначения.
  • Налогообложение НДС передачи апартаментов дольщикам с учетом позиции контролирующих органов.
  • Налогообложение НДС передачи органам власти и иным лицам объектов социальной инфраструктуры.
  • Вычеты НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности застройщика. Новая судебная практика.
  • Обязательные элементы учетной политики по НДС.
  • Основные вопросы налоговых органов при проверке налогоплательщиков в строительстве.

Налогообложения прибыли (ОСНО и УСНО) и налоговый учет у застройщиков в долевом строительстве (214-ФЗ). Налоговые споры по налогу на прибыль

  • Налог на прибыль застройщика: основы сформировавшегося подхода к налогообложению.
    Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Позиция контролирующих органов в отношении налогообложения ДДУ с эскроу-счетами.
  • Палитра мнений об изменении модели налогового учета у застройщика, привлекающего средства на эскроу: целевое финансирование, ДДУ=ДКП, ДДУ=Услуги (работы) застройщика? Законодательные инициативы по урегулированию порядка учета средств дольщиков на счетах эскроу.
  • Сравнение подходов к применению финансового результата застройщика в налоговом учете: экономия, доходы-расходы, равномерный порядок признания дохода, в т.ч. с учетом позиции Минфина России.
  • Налог на прибыль у застройщика: сформировавшаяся позиция по экономии определения финансового результата по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников долевого строительства.
  • Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков.
  • Признание в налоговом учете расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Включение в уменьшение экономии застройщика затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений. Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты и иные обременения.
    Отражение в бухгалтерском и налоговом учете различного рода обременений. Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий.
  • Изменения в НК РФ норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
  • Застройщик на УСНО: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Позиция налоговых органов после реформирования законодательства о долевом строительстве относительно применения УСНО. Особенности исчисления налоговой базы при переходе с УСНО на ОСНО.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».

Спикер

Гаращенко Ольга

Гаращенко Ольга

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Методологи ECCON GROUP

Побежимов Сергей

Побежимов Сергей

ИТ/ИС-архитектор ECCON GROUP; 30-летний опыт внедрений в крупнейших международных и российских строительных компаниях (АО «ДСК АВТОБАН», АО «УСК МОСТ», АО «ГЛАВСТРОЙ» и др.). Разработка ERP-систем, единых автоматизированных систем управления строительным бизнесом на платформе 1С.

Бровкина Наталья

Бровкина Наталья

Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений УП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Оказывает консультационные услуги, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдингах на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 12 лет.


Отзывы участников

АО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ»

Логотип АО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ»

Мизонова Ирина,
АО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ»

– У меня был один вопрос, с которым я сюда приехала, и я получила на него развернутый ответ. Мне нужно было понять, можем ли мы исключить из цепочки полного цикла строительства жилья генерального подрядчика без налоговых рисков для НДС. Нам очень подробно объяснили, как это можно сделать без налоговых последствий.

Кроме того, наша компания намерена работать с эскроу счетами при строительстве жилья, поэтому нам также нужна информация по работе с этим инструментом и понимание, как при этом изменится бухгалтерский учет. Семинар в этом плане был для нас очень актуален и полезен.

Читать полностью

ООО «Перспектива»

Елена Лемещук,

Прошла очень полезный курс обучения по учетной политике с большим количеством информации.

В основном, интересовал вопрос учета НДС у застройщика, – на все вопросы получила ответы, даже на те, которые не возникали до прохождения курса.

Получила очень актуальную информацию в отношении заключения договоров. И по горячим следам, пока ещё не зарегистрировали договоры, исправили все нюансы, которые узнала на курсе.

Хотелось бы более подробную информацию в части формирования финансового результата в налоговом учете у застройщика.

Материал дан очень объемно и содержательно. Формат удобен, даже несмотря на то, что Крым под санкциями, нам удалось подключиться и поучаствовать в обучении.

Спасибо огромное за приобретенные новые знания и за организацию, все было отлично!

Читать полностью

«Мособлстройтрест №11»

Логотип «Мособлстройтрест №11»

Коньшина Наталья Владимировна,
технический директор ЗАО «Мособлстройтрест №11»

Я на семинарах компании ECCON GROUP уже четвертый раз, и мне очень нравится материал и то, как он подается. Всегда можно найти для себя что-то новое, полезное, и поэтому я рассчитываю на дальнейшее сотрудничество.

Очень ценным оказался семинар 12 декабря 2018 года, так как мне интересен переходный период работы застройщика в свете новых поправок в закон о долевом строительстве жилья, потому что обобщенной информации мало. Весьма полезной была беседа с представителем компании «ДОМ.РФ», много интересного узнала по расчету налога на добавленную стоимость. В общем, все очень хорошо.

Читать полностью

Регистрация участников

Бухгалтерский учёт и налогообложение деятельности застройщиков в 2020 году

Обложка программы двухдневного семинара-практикума для застройщиков

12‑13 ноября 2020, Москвас 10.00 до 17.00. День #1 – Изменение законодательства в долевом строительстве в 2020 году. Особенности модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета. Палитра мнений в порядке определения финансового результата у застройщика.
День #2 – Налогообложение в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Формирование налоговой позиции у застройщиков по НДС и НП. Существенные изменения в налоговых спорах. Налоговые риски у застройщиков.

Регистрация

Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).

Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.

E‑mail: info@eccon.ru

Место проведения: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 35, стр. 7-9. Учебный центр «СТЕК», зал №8, этаж 2

Семинар 0

Ближайшие события

Обложка к курсу 29 марта

Видео-курс

Учетная политика для застройщиков долевого строительства на 2021 год

Подробнее
Обложка к семинару 17-18 февраля 2022

Москва

17-18 февраля

Актуальные вопросы учета, налогообложения и построения договорных отношений сторон у застройщиков долевого строительства

Подробнее
Все события
Официальный сайт ECCON LAND

* Ваш логин:

* Ваш пароль:

Запомнить меня

Я забыл пароль РЕГИСТРАЦИЯ

* обязательные поля