logo ECCON GROUP
Обложка к семинару 11-12 февраля 2021

Бухгалтерский учёт и налогообложение застройщиков в 2021 году

День #1 – Изменение законодательства в долевом строительстве. Особенности модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета. Палитра мнений в порядке определения финансового результата у застройщика.
День #2 – Налогообложение в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Формирование налоговой позиции у застройщиков по НДС и НП. Существенные изменения в налоговых спорах. Налоговые риски у застройщиков.

Формы участия:

11‑12 февраля 2021, Москвас 10.00 до 17.00

Очная

35 000 руб. (2 дня)

! Кофе-брейки и обед включены в стоимость
Подробности

В стоимость входит

– Участие в семинаре

– Методический материал

– Журнал «Lift»

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

– Видеозапись семинара

Заочная

Не предусмотрена

Видеозапись

24 000 руб. (2 дня)

Подробности

В стоимость входит

– Видеозапись семинара

– Методический материал

– Электронная версия журнала LIFT

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

Система раннего бронирования:

Cкидка 10%

31 500 руб. – при оплате с 01.01 по 21.01.

Дополнительная скидка 5%, если от компании два и больше участников.

Важно! По всем темам семинара создан уникальный методический материал (250 листов), который размещается на образовательной web-платформе ECCON GROUP, его можно скачать и распечатать. Данный материал полезен бухгалтерам в работе. При подготовке к каждому семинару материалы обновляются с учетом нововведений.

Обложка программы двухдневного семинара-практикума для застройщиков
Скачать программу в PDF Купить запись

Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).

Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.

E‑mail: info@eccon.ru

Место проведения: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 42. Учебный центр «СТЕК», аудитория 202.

Содержание программы

11 февраля 2021

Изменения законодательства в долевом строительстве.

Особенности модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета. Палитра мнений.

  • Теоретические основы модели учета у застройщиков: квалификация отношений сторон по договору долевого участия (ДДУ).
  • Определение финансового результата у застройщиков до применения эскроу-счетов. Исторический подход – экономия по окончании строительства. Сводная схема расчета финансового результата застройщика в виде экономии. Варианты применения расчета дохода застройщика в виде экономии по окончании строительства.
  • Модификация модели учета у застройщика в связи с изменением законодательства. Палитра мнений об изменении модели учета у застройщиков, привлекающих средства на эскроу счета: агентские отношения (целевое финансирование), ДДУ = ДКП, ДДУ = Услуги застройщика (работы).
  • Практика применения МСФО у застройщиков, работающих по 214-ФЗ в России. Особенности бухгалтерского учета (учетной политики) при привлечении средств дольщиков с использованием эскроу-счетов.
  • Бухгалтерский учет отношений с дольщиками:
    • Учет заключенных ДДУ;
    • Учет поступлений денежных средств по ДДУ на счета эскроу;
    • Учет задолженности по ДДУ с дольщиками;
    • Учет раскрытия счетов-эскроу и поступления средств на счета застройщика;
    • Учет передачи объектов долевого строительства дольщикам;
    • Учет рассрочки платежей по ДДУ (после раскрытия эскроу-счетов);
    • Учет расчетов с дольщиками при изменении цены ДДУ.
  • Позиция контролирующих органов по учету средств на счетах эскроу у застройщика.
  • Сводная схема учета деятельности застройщика, привлекающего средства на счета эскроу. Корреспонденции счетов.
  • Бухгалтерский учет финансовых результатов у застройщика при использовании эскроу-счетов – варианты и методы. Факторы, влияющие на выбор метода расчета финансового результата застройщика. Влияние методов на показатели бухгалтерской отчетности застройщика. Схемы учета и корреспонденции счетов.
  • Особенности применения застройщиком способа «по мере готовности». Алгоритм расчета финансового результата. Рассмотрение модели расчета в формате EXCEL и в программе 1С (на примере разработки ECCON GROUP).
  • Подходы к организации учета затрат у застройщика с использованием различных счетов (08, 20, 23, 25, 26). Варианты закрытия счетов затрат.
  • Особенности бухгалтерского учета процентов по кредитам у застройщиков. Особенности учета расходов после ввода объекта в эксплуатацию.

12 февраля 2021

Налогообложение и учет НДС в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Налоговые споры по НДС

  • Типовые и модифицированные схемы отношений сторон в инвестиционно-строительном процессе. Особенности договорных отношений между участниками.
  • Особенности НДС у застройщика в долевом строительстве: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. НДС у застройщика: модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Применение льготы по НДС. Определение «услуг застройщика». Обсуждение влияния исключения из 214-ФЗ понятия «услуги застройщика». Обоснование возможности применения льготы по НДС в связи с реформой законодательства. Актуальная позиция налоговых органов в отношении применения льготы по НДС к услугам застройщика.
  • Особенности налогообложение НДС у застройщика:
    • при реализации жилой недвижимости по ДКП;
    • при реализации нежилой недвижимости по ДКП;
    • при передаче жилой недвижимости по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости непроизводственного назначения по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости производственного назначения по ДДУ.
  • Особенности организации учета входящего НДС у застройщика, привлекающего средства дольщиков. Организация учета НДС у застройщика в зависимости от вида и назначения помещений. Обоснование способов распределения сумм входящего НДС.
  • Основные споры по НДС с налоговыми органами.
    Развитие практики о применении льготы по НДС с услуг застройщика по нежилым помещениям в МКД. Понятие объектов производственного и непроизводственного назначения.
  • Налогообложение НДС передачи апартаментов дольщикам с учетом позиции контролирующих органов.
  • Налогообложение НДС передачи органам власти и иным лицам объектов социальной инфраструктуры.
  • Вычеты НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности застройщика. Новая судебная практика.
  • Обязательные элементы учетной политики по НДС.
  • Основные вопросы налоговых органов при проверке налогоплательщиков в строительстве.

Налогообложения прибыли (ОСНО и УСНО) и налоговый учет у застройщиков в долевом строительстве (214-ФЗ). Налоговые споры по налогу на прибыль

  • Налог на прибыль застройщика: основы сформировавшегося подхода к налогообложению.
    Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Позиция контролирующих органов в отношении налогообложения ДДУ с эскроу-счетами.
  • Палитра мнений об изменении модели налогового учета у застройщика, привлекающего средства на эскроу: целевое финансирование, ДДУ=ДКП, ДДУ=Услуги (работы) застройщика? Законодательные инициативы по урегулированию порядка учета средств дольщиков на счетах эскроу.
  • Сравнение подходов к применению финансового результата застройщика в налоговом учете: экономия, доходы-расходы, равномерный порядок признания дохода, в т.ч. с учетом позиции Минфина России.
  • Налог на прибыль у застройщика: сформировавшаяся позиция по экономии определения финансового результата по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников долевого строительства.
  • Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков.
  • Признание в налоговом учете расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Включение в уменьшение экономии застройщика затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений. Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты и иные обременения.
    Отражение в бухгалтерском и налоговом учете различного рода обременений. Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий.
  • Изменения в НК РФ норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
  • Застройщик на УСНО: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Позиция налоговых органов после реформирования законодательства о долевом строительстве относительно применения УСНО. Особенности исчисления налоговой базы при переходе с УСНО на ОСНО.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».

Спикер

Гаращенко Ольга

Гаращенко Ольга

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Методологи ECCON GROUP

Побежимов Сергей

Побежимов Сергей

ИТ/ИС-архитектор ECCON GROUP; 30-летний опыт внедрений в крупнейших международных и российских строительных компаниях (АО «ДСК АВТОБАН», АО «УСК МОСТ», АО «ГЛАВСТРОЙ» и др.). Разработка ERP-систем, единых автоматизированных систем управления строительным бизнесом на платформе 1С.

Бровкина Наталья

Бровкина Наталья

Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений УП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Оказывает консультационные услуги, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдингах на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 12 лет.


Отзывы участников

ООО «Перспектива»

Елена Лемещук,

Прошла очень полезный курс обучения по учетной политике с большим количеством информации.

В основном, интересовал вопрос учета НДС у застройщика, – на все вопросы получила ответы, даже на те, которые не возникали до прохождения курса.

Получила очень актуальную информацию в отношении заключения договоров. И по горячим следам, пока ещё не зарегистрировали договоры, исправили все нюансы, которые узнала на курсе.

Хотелось бы более подробную информацию в части формирования финансового результата в налоговом учете у застройщика.

Материал дан очень объемно и содержательно. Формат удобен, даже несмотря на то, что Крым под санкциями, нам удалось подключиться и поучаствовать в обучении.

Спасибо огромное за приобретенные новые знания и за организацию, все было отлично!

Читать полностью

«МР-Групп»

Логотип «МР-Групп»

Икунина Татьяна Анатольевна,
главный бухгалтер «МР-Групп»

Для нас очень интересны вопросы, поднятые ECCON GROUP на семинаре, посвященном проблемам определения финансового результата застройщика в период реформирования долевого строительства.

Мы сейчас разрабатываем новую учетную политику и она перекликается с тем, что я сегодня услышала от экспертов ECCON GROUP. При этом прозвучало много информации о новых поправках в законодательство – это тоже необходимо знать в связи с тем, что скоро предстоит работать над годовой отчетностью компании, и эти изменения существенны.

Кроме того, для слушателей семинара подготовлен очень хороший раздаточный материал, в нем много необходимой информации, она очень наглядно подана, сведена воедино и разъяснена. Я думаю, что мы будем использовать этот материал в своей работе.

Читать полностью

«ДОН-Строй Инвест»

Логотип «ДОН-Строй Инвест»

Ионов Алексей Сергеевич,
заместитель руководителя управления «ДОН-Строй Инвест»

Были на семинаре ECCON GROUP, где обсуждались вопросы определения финансового результата застройщика. Особенно ценно то, что семинар ведут практики, которые работают непосредственно с застройщиками, а не теоретики, имеющие общее представление об этой деятельности и ее специфике. С экспертами ECCON GROUP говоришь на одном языке и получаешь исчерпывающие ответы на те вопросы, которые задаешь. И очень ценно получить мнение именно со стороны, сверить его со своим подходом и уже принимать решения, нужно ли что-то корректировать в учете и в своей деятельности, или мы движемся в правильном направлении.

И также хочется отметить качество раздаточного материала, он на высоте, много полезной информации, которую можно взять с собой, почитать, подумать после семинара – это большой плюс, потому что не на всех семинарах такой объем и такое качество раздаточного материала. Мы приятно удивлены таким подходом.

Мы на семинар ECCON GROUP пришли в первый раз и получили для себя больше информации, чем на семинарах «большой четверки».

Читать полностью

Регистрация участников

Бухгалтерский учёт и налогообложение застройщиков в 2021 году

Обложка программы двухдневного семинара-практикума для застройщиков

11‑12 февраля 2021, Москвас 10.00 до 17.00. День #1 – Изменение законодательства в долевом строительстве. Особенности модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета. Палитра мнений в порядке определения финансового результата у застройщика.
День #2 – Налогообложение в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Формирование налоговой позиции у застройщиков по НДС и НП. Существенные изменения в налоговых спорах. Налоговые риски у застройщиков.

Купить запись

Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).

Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.

E‑mail: info@eccon.ru

Место проведения: г. Москва, ул. Большая Татарская, д. 42. Учебный центр «СТЕК», аудитория 202.

Семинар 0

Ближайшие события

Обложка к курсу 29 марта

Видео-курс

Учетная политика для застройщиков долевого строительства на 2021 год

Подробнее
Обложка к семинару 7 сентября 2022

Красная Поляна

7 сентября

Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты

Подробнее
Обложка к семинару 8-9 сентября 2022

Красная Поляна

8-9 сентября

Актуальные вопросы учета, налогообложения и построения договорных отношений сторон у застройщиков долевого строительства

Подробнее
Обложка к семинару 28 сентября 2022

Москва

28 сентября

Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты

Подробнее
Обложка к семинару 29-30 сентября 2022

Москва

29-30 сентября

Актуальные вопросы учета, налогообложения и построения договорных отношений сторон у застройщиков долевого строительства

Подробнее
Все события
Официальный сайт ECCON LAND

* Ваш логин:

* Ваш пароль:

Запомнить меня

Я забыл пароль РЕГИСТРАЦИЯ

* обязательные поля