Новый стандарт ФСБУ 9/2025 «Доходы»: изменения в учете выручки застройщиков долевого строительства. Декабрь 2026

Содержание программы

I. Обзор ФСБУ 9/2025 «Доходы»

• История разработки и принятия ФСБУ 9/2025 «Доходы». Сроки вступления в силу и переходные положения.
• Классификация доходов согласно положениям ФСБУ 9/2025 «Доходы».
• Выбор применимых стандартов учета выручки согласно положениям ФСБУ 9/2025 «Доходы».

II. Практика начисления выручки застройщиками долевого строительства в России

• Особенности исчисления выручки застройщиками. Специфика договоров участия в долевом строительстве.
• Экономия как основной способ признания финансового результата у застройщика.
• Применения требований ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» к выручке застройщика. Наследие ПБУ 2/2008 и его влияние на текущую практику.
• Практика применения МСФО у застройщиков долевого строительства в России. Применение IFRS 15 «Выручка по договорам с покупателями» к договорам участия в долевом строительстве: особенности признания выручки.
• Подходы к признанию дохода у застройщика для целей налогообложения прибыли.

III. Особенности применения ФСБУ 9/2025 «Доходы» застройщиками

• Основные ключевые моменты при разработке и применении методики учета по ФСБУ 9/2025.
• Обоснования применения способа «в течение времени» к выручке застройщика.
• Предложения БМЦ по регулированию правил признания выручки по ДДУ.
• Методика применения требований ФСБУ 9/2025 к выручке застройщика. Журнал операций с бухгалтерскими проводками. Сквозной пример расчета.
• Проблемные вопросы и дискуссионные моменты в новом стандарте применительно к застройщикам. Аспекты, требующие дальнейшего развития практики и формирования позиции сообщества.

IV. Переход от метода определения финансового результата в виде экономии к методу «в течение времени»

• Особенности переходных положений по ФСБУ 9/2025. Практические шаги для корректного перехода.
• Влияние на бухгалтерскую (финансовую) отчетность в переходный период.

V. Влияние ФСБУ 9/2025 «Доходы» на показатели бухгалтерской отчетности

• Изменения в бухгалтерском балансе и отчете о финансовых результатах: активы, обязательства, выручка, себестоимость, финансовый результат.
• Сравнительный анализ показателей при применении метода «экономия по окончании строительства» и метода «в течение времени» (ФСБУ 9/2025).

VI. Учетная политика в соответствии с ФСБУ 9/2025 «Доходы»

• Ключевые точки принятия решений, которые должны быть закреплены в учетной политике.
• Выбор метода признания выручки.
• Определение степени готовности объекта.
• Учет затрат, связанных с договором.
• Принципы оценки исполнения обязанностей по договору.

VII. ФСБУ 9/2025 «Доходы» и IFRS 15 «Выручка по договорам с покупателями»: подход застройщиков к выбору метода признания выручки

• Ключевые различия в подходах к признанию выручки по ФСБУ 9/2025 и IFRS 15 для ДДУ.
• Как новый ФСБУ 9/2025 приближает/отдаляет российскую практику от IFRS 15.
• Возможные трудности при одновременном применении двух стандартов.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» более 25 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».