Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты 2022

Содержание программы

1. Влияние глобальных трендов на продукт в российском девелопменте. Трансформация девелоперских проектов: от продажи квадратных метров к управлению активами. Драйверы развития новых городов.

2. Законодательное регулирование жилищного строительства на территории РФ: основные требования и актуальное состояние.

• Обзор законодательного регулирования в РФ долевого и индивидуального жилищного строительства.
• Эффективность применения проектного финансирования для застройщиков в долевом жилищном строительстве. Перспективы проектного финансирования в загородных проектах ИЖС.
• Область применения Закона № 214-ФЗ на территории РФ: участники долевого строительства, объекты долевого строительства, предмет регулирования. Ограничения форм привлечения денежных средств граждан.
• Ключевые налоговые льготы и льготные режимы для застройщиков в долевом и индивидуальном жилищном строительстве.
• Особенности налогообложения коммерческой недвижимости (апартаменты, коворкинги, коливинги, образовательные учреждения, ФОКи и др.)

3. Паевые инвестиционные фонды как инструмент налогового планирования и привлечения коллективных инвестиций.

• Закрытые и открытые паевые инвестиционные фонды: законодательное регулирование, практическая область применения для застройщиков.
• Эффективное управление частным капиталом на основе инструментов ЗПИФ. Примеры.
• Эффективные бизнес-модели привлечения коллективных инвестиций в девелоперские проекты на основе ЗПИФ. Перспективы расширения области применения ЗПИФ на российском рынке.
• Действующие налоговые преференции ЗПИФ.
• Другие виды инвестиционного партнерства: инвестиционный договор (Закон № 39-ФЗ), простое товарищество, инвестиционное товарищество. Правовые и налоговые аспекты, область применения.

4. Облигационные займы как альтернативный источник привлечения инвестиций.

• Преимущества выпуска облигационных займов. Виды облигаций: «классические» корпоративные, биржевые и коммерческие.
• Коммерческие облигации как быстрый способ тестирования рынка начинающими эмитентами.
• Схемы размещения облигаций.
• Законодательная база, налоговые аспекты, экономический эффект от использования облигаций.

5. Государственная поддержка при реализации проектов освоения территорий.

• Виды, формы, программы государственной поддержки застройщиков.
• Стимулирующие программы для строительства инфраструктуры (инфраструктурные облигации, концессии, ГЧП и др.).

6. Недооцененный потенциал инструментов потребительской кооперации при комплексном освоении территории.

• Условия, при которых целесообразно применение кооперативов. Бизнес-модели вовлечения кооперативов в девелоперские проекты.
• Законодательное регулирование деятельности кооперативов, юридические и налоговые аспекты.

7. Потенциал использования цифровых активов в девелоперских проектах.

• Что такое криптовалюта и блокчейн – в чем смысл, ценность, перспективы развития.
• Вопросы правового статуса цифровых активов.

8. Прочие инструменты финансирования отдельных проектов в девелопменте (краудфандинг и др.).

9. Заключение. Новые города будущего – интегрированный подход к финансированию мультиформатных проектов.

Обмен мнениями, дискуссия.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса квалифицированных и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».