Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты
Семинар-практикум для руководителей, финансовых директоров и главных бухгалтеров.
Дата начала:
Содержание программы
1. Влияние глобальных трендов на продукт в российском девелопменте. Трансформация девелоперских проектов: от продажи квадратных метров к управлению активами. Драйверы развития новых городов.
2. Законодательное регулирование жилищного строительства на территории РФ: основные требования и актуальное состояние.
- Обзор законодательного регулирования в РФ долевого и индивидуального жилищного строительства.
- Эффективность применения проектного финансирования для застройщиков в долевом жилищном строительстве. Перспективы проектного финансирования в загородных проектах ИЖС.
- Область применения Закона № 214-ФЗ на территории РФ: участники долевого строительства, объекты долевого строительства, предмет регулирования. Ограничения форм привлечения денежных средств граждан.
- Ключевые налоговые льготы и льготные режимы для застройщиков в долевом и индивидуальном жилищном строительстве.
- Особенности налогообложения коммерческой недвижимости (апартаменты, коворкинги, коливинги, образовательные учреждения, ФОКи и др.)
3. Паевые инвестиционные фонды как инструмент налогового планирования и привлечения коллективных инвестиций.
- Закрытые и открытые паевые инвестиционные фонды: законодательное регулирование, практическая область применения для застройщиков.
- Эффективное управление частным капиталом на основе инструментов ЗПИФ. Примеры.
- Эффективные бизнес-модели привлечения коллективных инвестиций в девелоперские проекты на основе ЗПИФ. Перспективы расширения области применения ЗПИФ на российском рынке.
- Действующие налоговые преференции ЗПИФ.
- Другие виды инвестиционного партнерства: инвестиционный договор (Закон № 39-ФЗ), простое товарищество, инвестиционное товарищество. Правовые и налоговые аспекты, область применения.
4. Облигационные займы как альтернативный источник привлечения инвестиций.
- Преимущества выпуска облигационных займов. Виды облигаций: «классические» корпоративные, биржевые и коммерческие.
- Коммерческие облигации как быстрый способ тестирования рынка начинающими эмитентами.
- Схемы размещения облигаций.
- Законодательная база, налоговые аспекты, экономический эффект от использования облигаций.
5. Государственная поддержка при реализации проектов освоения территорий.
- Виды, формы, программы государственной поддержки застройщиков.
- Стимулирующие программы для строительства инфраструктуры (инфраструктурные облигации, концессии, ГЧП и др.).
6. Недооцененный потенциал инструментов потребительской кооперации при комплексном освоении территории.
- Условия, при которых целесообразно применение кооперативов. Бизнес-модели вовлечения кооперативов в девелоперские проекты.
- Законодательное регулирование деятельности кооперативов, юридические и налоговые аспекты.
7. Потенциал использования цифровых активов в девелоперских проектах.
- Что такое криптовалюта и блокчейн – в чем смысл, ценность, перспективы развития.
- Вопросы правового статуса цифровых активов.
8. Прочие инструменты финансирования отдельных проектов в девелопменте (краудфандинг и др.).
9. Заключение. Новые города будущего – интегрированный подход к финансированию мультиформатных проектов.
Обмен мнениями, дискуссия.
Об организаторе
АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса квалифицированных и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.
Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.
Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».
Спикер
Гаращенко Ольга
Основатель и генеральный директор ECC0N GROUP. Окончила физико-математический факультет Забайкальского Государственного Университета, экономический факультет Сибирского Университета Потребительской кооперации, Высшую школу ландшафтной архитектуры и дизайна МАРХИ, Высшую Школу Корпоративного Управления РАНХиГС, Доктор Бизнес-Администрирования (DBA), тема докторской диссертации «Повышение эффективности предпринимательской деятельности инвестиционно-строительных компаний за счет внедрения Единых Информационных Систем Управления), аттестованный аудитор. Автор и спикер образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в инвестиционно-строительной сфере с 2003 года. 20-летний опыт в аудите, налоговом и управленческом консалтинге, проектной работе в области методологии, системной интеграции бизнес-процессов в строительстве и девелопменте.
Методолог ECCON GROUP
Бровкина Наталья
Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений УП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Оказывает консультационные услуги, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдингах на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 14 лет.
Приглашенные эксперты
Соковиков Михаил
Генеральный директор ООО Управляющая компания «КЛ-ИНВЕСТ». С 2004 года занимает руководящие позиции в области коллективных инвестиций. Сфера ответственности: решение управленческих задач, создание корпоративных стратегий и реализация инвестиционных идей с использованием инструментария Закрытых паевых инвестиционных фондов. Окончил Московский Государственный авиационных институт в 1994 году. Является аттестованным специалистом финансового рынка.
Отзывы участников
«ДОН-Строй Инвест»
Тверкаева Жанна Семеновна,
руководитель управления внутреннего аудита и методологии «ДОН-Строй Инвест»
В декабре 2018 года посетили семинар ECCON GROUP по актуальной проблематике определения финансового результата застройщика. В принципе, все вопросы, которые обсуждались на семинаре, нам были известны. Но когда этот материал еще раз преподают, системно рассказывают о действующих и новых финансовых и бухгалтерских инструментах, понимаешь, что именно правильно или неправильно делаешь, находишь для себя один из вариантов, как можно оптимизировать всю экономику компании. Поэтому, сравнивая с другими семинарами, могу сказать, что здесь очень хорошо подают материал, понятным, грамотным языком, и все сопровождающие презентации тоже очень понятные и актуальные.
На мой взгляд, по финансовому учету застройщиков тема была раскрыта максимально, потому что сейчас учет не регламентирован, и застройщики работают «кто во что горазд». Учетной политикой закреплены отдельные нормы и правила, и лишний раз повторить их, услышать разъяснения для нас было очень полезно. Мы для себя сделали вывод, что, если у нас будут возникать какие-то сложные вопросы, мы обязательно обратимся в ECCON GROUP.
«МАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Назарова Наталья Николаевна,
главный бухгалтер «МАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ»
21 сентября 2018 года мы посетили консультационный семинар для руководителей финансовых служб и главных бухгалтеров организаций-застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства по теме «Финансовый результат застройщика в период реформирования долевого строительства». Наша организация входит в группу компаний «МАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ» и является застройщиком в сфере жилищного строительства в Санкт-Петербурге.
Из-за отсутствия нормативных документов Минфина, устанавливающих специальный порядок бухгалтерского учета операций застройщика по договорам участия в долевом строительстве до настоящего времени остается множество неурегулированных законодательством вопросов, связанных с учетом деятельности застройщика по долевому строительству. Данную ситуацию усложняют изменения в законодательстве, в частности, принимаемые редакции к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Поэтому руководители, финансовые службы, главные бухгалтера организаций-застройщиков постоянно сталкиваются с необходимостью решать сложные вопросы для обеспечения того, чтобы деятельность организации соответствовала действующими нормам и поправками в законодательстве. Особенно много вопросов возникло у застройщиков в связи с вступлением в силу Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ, который можно назвать самой кардинальной редакцией закона 214-ФЗ, разделившей ведение учета застройщиков на «эры» до вступления редакции в силу и после, а также породившей так называемый «переходный период».
От лица группы компаний «МАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ» выражаем большую благодарность сотрудникам ECCON GROUP за то, что они, опираясь на свой высокий профессионализм и многолетний опыт работы в такой многогранной и непростой сфере, как строительство, подготовили и успешно провели 21 сентября 2018 года в Москве семинар, посвященный реформе долевого строительства и учету деятельности застройщика в новых условиях, проработали и раскрыли все аспекты, связанные с финансовым результатом застройщика в период реформирования долевого строительства, подробно раскрыли методику учета деятельности застройщика для того, чтобы сформированная финансовая отчетность удовлетворяла всем требованиям законодательства и проверяющих органов. Огромное спасибо вашей компании, и надеемся на дальнейшее сотрудничество.
АО «Инженер»
Ивлева Наталья,
главный бухгалтер АО «Инженер»
Всё также прекрасно, как и прошлые семинары! Хорошо, информативно, подача очень нравится. Приеду к вам еще!
Формы участия:
15 апреля 2022, Москва – с 10.00 до 18.00
Очная
32 000 руб.
! Кофе-брейки и обед включены в стоимостьВ стоимость входит
– Участие в семинаре
– Методический материал
– Подключение в профессиональный чат «Eccon»
– Видеозапись
Онлайн
28 800 руб.
(через вебинарную платформу)В стоимость входит
– Участие через вебинарную платформу
– Методический материал
– Подключение в профессиональный чат «Eccon»
– Видеозапись
Видеозапись
22 000 руб.
В стоимость входит
– Видеозапись
– Методический материал
– Подключение в профессиональный чат «Eccon»
Специальные предложения:
Дополнительная скидка 5%, если от компании два и больше участников.
Регистрация участников
Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты
15 апреля 2022, Москва – с 10.00 до 18.00. Семинар-практикум для руководителей, финансовых директоров и главных бухгалтеров.
Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).
Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.
E‑mail: info@eccon.ru
Место проведения: г. Москва, Большая Татарская, 42. Учебный центр «Стек».
