Учетная политика для застройщиков долевого строительства за 2025 год

Программа учебного курса

21 ноября 2024 I Образовательный блок

Общие положения по учетной политике застройщика

• Нормативное регламентирование
• Особенности учетной политики застройщика
• Пример содержания учетной политики

Учет затрат на строительство. Формирование себестоимости объектов долевого строительства

• Определение объекта учета затрат, порядок формирования и выделения объекта учета затрат
• Счета учета и аналитический учет затрат
• Учет и распределение общих затрат
• Порядок учета затрат на содержание застройщика
• Учет затрат по обслуживанию кредитов и займов
• Раскрытие в отчетности
• Определение момента завершения формирования себестоимости объекта
• Учет затрат после ввода
• Порядок расчета себестоимости помещений, методика
• Отражение на счетах учета
• Документальное оформление
• Пример раздела учетной политики

Учет входящего НДС

• Порядок учета входящего НДС, относящегося к строительству
• Счета учета (отдельно, по аналитике и т.д.)
• Аналитический учет
• Пример раздела учетной политики

Учет законченных строительством объектов

• Порядок учета законченных строительством помещений
• Учет выбытия помещений, передаваемых по ДКП
• Счета учета и аналитический учет
• Момент постановки на учет
• Документальное оформление
• Раскрытие в отчетности
• Пример раздела учетной политики

28 ноября 2024 II Образовательный блок

Учет расчетов с участниками долевого строительства

• Законодательное регулирование привлечения средств дольщиков (Закон № 214-ФЗ)
• Порядок учета расчетов с дольщиками с применением эскроу-счетов
• Счета учета (в т.ч. забаланс) и аналитический учет
• Порядок отражения факта заключения ДДУ
• Порядок формирования и отражения задолженности дольщиков
• Порядок отражения уступки прав требования по ДДУ
• Порядок отражения рассрочек
• Прочие операции с дольщиками, в т.ч. досудебное/судебное урегулирование споров
• Документальное оформление
• Раскрытие в отчетности
• Пример раздела учетной политики

5 декабря 2024 III Образовательный блок

Расчет финансового результата от деятельности застройщика (экономия)

• Описание модели учета финансового результата от деятельности застройщика
• Единица расчета финансового результата
• Используемые счета учета
• Аналитический учет
• Момент расчета финансового результата
• Описание методики расчета
• Порядок закрытия счетов (варианты с примерами журналов операций)
• Порядок учета обременений
• Счета учета финансового результата
• Документальное оформление
• Раскрытие в отчетности
• Пример раздела учетной политики

Расчет финансового результата от деятельности застройщика (по мере готовности)

• Методика расчета финансового результата «по мере готовности»
• Счета учета финансового результата
• Раскрытие в отчетности

12 декабря 2024 IV Образовательный блок

Учет НДС в строительстве

• Порядок начисления НДС по деятельности застройщика
• Порядок списания и распределения НДС
• Момент и порядок включения НДС в стоимость и вычета
• Особенности заполнения застройщиками налоговой декларации по НДС
• Спорные вопросы налогообложения
• Документальное оформление
• Раскрытие в отчетности
• Пример раздела учетной политики

19 декабря 2024 V Образовательный блок

Учетная политика для целей налогообложения налогом на прибыль

• Особенности налогообложения налогом на прибыль у застройщиков долевого строительства с учетом внесенных изменений в НК РФ
• Подходы к определению «использования по целевому назначению» средств дольщиков
• Актуальная позиция контролирующих органов по налогообложению ДДУ
• Спорные вопросы налогообложения налогом на прибыль деятельности застройщика: порядок определения экономии, учет перерасхода (убытка), расходы после ввода объекта в эксплуатацию и др.
• Применение норм Налогового кодекса РФ относительно расходов на создание объектов инфраструктуры и процентов по целевым кредитам и займам
• Особенности заполнения застройщиками Листа 07 налоговой декларации по налогу на прибыль
• Пример раздела учетной политики

Учетная политика для целей УСНО

• Застройщик на УСНО: основы сформировавшегося подхода к налогообложению с учетом внесенных изменений в НК РФ
• Актуальная позиция контролирующих органов в отношении налогообложения ДДУ на УСНО
• Методика расчета налоговой базы по УСНО при определении экономии по окончании строительства
• Учет затрат при переходе застройщика с ОСНО на УСНО и при переходе с УСНО на ОСНО
• Особенности применения УСНО у застройщика при наличии рассрочки в ДДУ и при реализации по ДКП

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».