Видеолекция
Часть 2. Определение финансового результата у застройщика, 2019
В данной лекции рассматриваются практические вопросы определения финансового результата у застройщика, бухгалтерского учета и налогообложения.
Детально освещается исторический подход формирования финансового результата (экономия по окончании строительства со всеми вариациями и особенностями), а также современный подход «по мере готовности» с учётом перехода на эскроу-счёта и банковское проектное финансирование, а также международного опыта МСФО.
Длительность видеолекции: 1 час 40 минут.
+ К видеолекции прилагается методический материал в формата PDF и пример расчёта финансового результата «по мере готовности» в формате Excel.
Часть 2. Определение финансового результата у застройщика, 2019
В данной лекции рассматриваются практические вопросы определения финансового результата у застройщика, бухгалтерского учета и налогообложения.
Детально освещается исторический подход формирования финансового результата (экономия по окончании строительства со всеми вариациями и особенностями), а также современный подход «по мере готовности» с учётом перехода на эскроу-счёта и банковское проектное финансирование, а также международного опыта МСФО.
Длительность видеолекции: 1 час 40 минут.
+ К видеолекции прилагается методический материал в формата PDF и пример расчёта финансового результата «по мере готовности» в формате Excel.
Основные темы лекции:
- Правовая квалификация ДДУ и отношений «застройщик-дольщик»
- Основные подходы к определению финансового результата у застройщика. Метод признания выручки у застройщиков, составляющих отчетность по международным стандартам
- Нормы бухгалтерского законодательства и мнение контролирующих органов о бухгалтерском учете у застройщика
- Требования банков к отчетности застройщика, нормативы финансовой устойчивости
- Перечень дополнительных обстоятельств, которые влияют на метод расчета финансового результата застройщика
- Первый метод – экономия по окончании строительства – всё об этом методе: бухгалтерский и налоговый аспекты. Сквозная схема расчета финансового результата застройщика в виде экономии. Варианты применения метода
- Второй метод – способ «по мере готовности» в течение срока строительства – нормативное обоснование метода. Особенности применения метода застройщиками. Сквозная схема расчета финансового результата застройщика методом «по мере готовности». Пример методики с расчетом в формате EXCEL. Варианты модификации расчетов при применении способа «по мере готовности»
Спикер
Гаращенко Ольга Владимировна
Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.
Методолог ECCON GROUP
Бровкина Наталья Игоревна
Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений КУП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Разрабатывает юридические и финансовой модели реализации инвестиционных проектов с учетом бухгалтерского и налогового аспектов, рисков и выгод, в контексте нескольких сценариев, распоряжения объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Оказывает консультационные услуги по разработке рекомендаций в отношении способов оптимизации налогообложения при расчете финансового результата по объекту строительства, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдинге на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 11 лет.
Видеолекция
Часть 1. Практическое применение изменений в долевом жилищном строительстве, 2019
В данной лекции рассматриваются практические вопросы учета и налогообложения деятельности застройщиков, связанные с масштабными изменениями, которые были внесены в законодательство о долевом строительстве.
Длительность видеолекции: 1 час 40 минут.
+ Методический материал в PDF формате.
Часть 1. Практическое применение изменений в долевом жилищном строительстве, 2019
В данной лекции рассматриваются практические вопросы учета и налогообложения деятельности застройщиков, связанные с масштабными изменениями, которые были внесены в законодательство о долевом строительстве.
Длительность видеолекции: 1 час 40 минут.
+ Методический материал в PDF формате.
Основные темы лекции:
- Три системы норм и отношений в соответствии с ФЗ № 175-ФЗ. Модификация систем норм и отношений по № 478-ФЗ. Застройщик переходного периода, специализированный застройщик, застройщик с частичным и полным эскроу. Проблемные вопросы привлечения средств после 01.07.19 застройщиками переходного периода.
- Банковское сопровождение счетов специализированных застройщиков: контроль назначения платежей, контроль размеров платежей, контроль запрещенных операций. Полная инструкция для застройщиков и банков.
Упрощенное банковское сопровождение счетов для застройщиков переходного периода: контроль запрещенных операций. Что подпадает под контроль и что не подлежит контролю. Обоснования прав застройщиков переходного периода. - Целевое использование средств дольщиков для застройщиков переходного периода. Особенности применения ст. 18 214-ФЗ.
- Вопрос выделения в цене ДДУ услуг застройщика. Полный разбор ситуации.
- Повышение требований к отчетности застройщика: ответ на требования законодательства и рынка. Нормативы финансовой устойчивости по действующему и новому порядку. Какие изменения необходимо учесть бухгалтеру и финансисту?
- Справочно. Как работает единая информационная система жилищного строительства ДОМ.РФ (ЕИСЖС).
Спикер
Гаращенко Ольга Владимировна
Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.
Методолог ECCON GROUP
Бровкина Наталья Игоревна
Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений КУП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Разрабатывает юридические и финансовой модели реализации инвестиционных проектов с учетом бухгалтерского и налогового аспектов, рисков и выгод, в контексте нескольких сценариев, распоряжения объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Оказывает консультационные услуги по разработке рекомендаций в отношении способов оптимизации налогообложения при расчете финансового результата по объекту строительства, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдинге на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 11 лет.
