Жилищное строительство в 2026 году – актуальные вопросы учета и налогообложения

Содержание программы

День 1 | 2 сентября 2026

I. Девелопмент в России в 2026 году: реалии и ключевые особенности. Источники финансирования проектов

• Обзор текущего состояния рынка недвижимости. Прогноз основных показателей жилищной сферы в 2026 году: сбалансированность жилищного рынка – спрос и предложение, ипотечные ставки, проектное финансирование, кредитная активность населения, динамика ввода жилья, продаж и цен на рынке недвижимости и др.
• Государственная политика в жилищной сфере и позиция органов государственной власти: Правительства, Минстроя, ЦБ РФ и т.д.
• Структура источников финансирования в условиях новой экономической реальности. Влияние на финансовые модели застройщиков. Эффективные инструменты финансирования на различных стадиях реализации девелоперского проекта (прединвестиционная, инвестиционная, операционная).

II. Изменение законодательства в бухгалтерском учете и отчетности – влияние на деятельность застройщика

• Развитие системы стандартов бухгалтерского учета и отчетности в России. Спорные вопросы применения застройщиками новых федеральных стандартов бухгалтерского учета.
• ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность»: обзор ключевых изменений. Порядок составления отчетности: отличие годовой и промежуточной отчетности, особенности представления и раскрытия информации.
• ФСБУ 9/2025 «Доходы»: подход застройщиков к выбору метода признания выручки. Практика применения МСФО у застройщиков долевого строительства в России. Основные ключевые моменты при разработке и применении методики учета по ФСБУ 9/2025. Предложения БМЦ по регулированию правил признания выручки по ДДУ.

III. Взаимодействие участников строительного процесса с налоговыми органами – как снизить риски для бизнеса

• Налоговые проверки: изменения позиции налоговых органов в отношении застройщиков жилищного строительства. Ключевые налоговые вопросы, которые являются предметом претензий налоговых органов к налогоплательщику.
• Основные тренды налогового контроля в современных условиях: смещение акцентов, цифровизация проверок, «разношерстность» позиций ИФНС по регионам, влияние человеческого фактора при взаимодействии с налоговыми органами. Рекомендации по поведению налогоплательщика в случае давлении со стороны ИФНС.
• Формирование позиции налогоплательщиков при взаимодействии с налоговыми органами.

День 2 | 3 сентября 2026

IV. Особенности признания финансового результата у застройщика в бухгалтерском и налоговом учете

• Расчет финансового результата от деятельности застройщика в виде экономии. Сводная схема расчета финансового результата застройщика. Варианты применения расчета дохода застройщика в виде экономии по окончании строительства (по объекту строительства в целом, по очереди, по каждому ДДУ и др.).
• Спорные вопросы налогообложения. Определение финансового результата как экономии в целом по объекту строительства (МКД) или в разрезе ДДУ. Варианты момента признания финансового результата у застройщиков, оценка правомерности и рисков (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
• Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков. Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
• Особенности учетной политики застройщика, исчисляющего финансовый результат в виде экономии. Ключевые точки принятия решений.

V. Бухгалтерский и налоговый учет процентов по целевым кредитам и займам застройщика

• Бухгалтерский учет процентов по целевым кредитам и займам застройщиков.
• Подходы к отражению процентов по целевым кредитам и займам застройщиков для целей налогообложения прибыли (внереализационные расходы по ст. 265 НК РФ или целевое использование по ст. 251 НК РФ).

VI. Отражение в бухгалтерском и налоговом учете затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений

• Учет затрат. Принципы определения объектов учета. Подходы к отражению затрат в бухгалтерской отчетности. Учет и распределение общекапитальных затрат и других видов затрат. Формирование себестоимости объектов долевого строительства - момент определения и методика расчета.
• Бухгалтерский учет затрат на строительство инфраструктурных объектов. Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты.
• Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий. Изменение налоговых норм относительно строительства инфраструктурных объектов (пп. 19.4 п. 1 ст. 265 НК РФ и обсуждение новой редакции пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

VII. Формирование расходов (себестоимости) и доходов от реализации объектов недвижимости, оставшихся после ввода в эксплуатацию объекта строительства

• Формирование себестоимости продаваемых объектов - момент определения и методика расчета.
• Налогооблагаемая база по налогу на прибыль при реализации объектов недвижимости по ДКП. Формирование позиции налогоплательщика.

VIII. НДС в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости

• Особенности налогообложения НДС у застройщиков в долевом строительстве. Применение льготы по НДС. Определение «услуг застройщика». Актуальная позиция контролирующих органов в отношении применения льготы по НДС к услугам застройщика по ДДУ и инвестиционным договорам.
• Особенности налогообложения НДС у застройщика в зависимости от видов помещений и их назначения (передача по ДДУ, продажа по ДКП).
• Налоговые споры по НДС у застройщиков. Основные вопросы налоговых органов при проверке налогоплательщиков в строительстве.
• Развитие практики о применении льготы по НДС с услуг застройщика по нежилым помещениям в МКД. Налогообложение НДС при передаче апартаментов дольщикам с учетом изменений законодательства и позиции контролирующих органов.
• Особенности учета входящего НДС у застройщика, привлекающего средства дольщиков. Организация учета НДС у застройщика в зависимости от вида и назначения помещений. Обоснование способов распределения сумм входящего НДС. Особенности заполнения декларации по НДС.
• Определение момента получения вычета НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности застройщика.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» более 25 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».