Бизнес-стратегии застройщиков в новых экономических реалиях, ноябрь 2025

Содержание программы

Доклад: Тенденции развития девелопмента в России – реалии и ключевые особенности

• Обзор текущего состояния рынка недвижимости. Прогноз основных показателей жилищной сферы в 2025 году: сбалансированность жилищного рынка – спрос и предложение, ипотечные ставки, проектное финансирование, кредитная активность населения, динамика ввода жилья, продаж и цен на рынке недвижимости и др.
• Влияние макроэкономических факторов на текущее состояние рынка недвижимости: объема ВВП и бюджетных приоритетов, инфляции и процентных ставок, безработицы и миграции, госпрограмм и уровня доходов населения. Поведение и ожидания населения, спрос, закредитованность населения, результаты соцопросов.
• Государственная политика в жилищной сфере и позиция органов государственной власти: Правительства, Минстроя, ЦБ РФ и т.д. Инструменты господдержки, в т.ч. в области налогообложения.

Панельная дискуссия: Источники финансирования девелоперских проектов в зависимости от стадии их реализации

Модератор – Гаращенко О.В. Приглашенные эксперты – представители АО «Альфа-Банк», «ТОКЕОН», ведущих УК ЗПИФ, консультанты по облигационным займам

• Структура источников финансирования в условиях новой экономической реальности. Влияние на финансовые модели застройщиков. Эффективные инструменты финансирования на различных стадиях реализации девелоперского проекта (прединвестиционная, инвестиционная, операционная).
• Банковское кредитование жилищного строительства: проектное финансирование, бридж-кредиты и т.д. Возможности и сложности привлечения проектного финансирования в современных условиях. Программы кредитования сегмента ИЖС. Трансформация ипотечного рынка в связи с высокими процентными ставками и введением ипотечного стандарта. Методы стимулирования спроса покупателей.
• Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость, в т.ч. ЗПИФы, отдельные виды ЦФА и др. Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) как инструмент привлечения коллективных инвестиций. Бизнес-модели, примеры. Перспективы расширения области применения ПИФов на российском рынке. Эффективное управление частным капиталом на основе инструментов ЗПИФа.
• Заемный капитал: облигации и ЦФА. Преимущества выпуска облигационных займов. Схемы размещения облигаций. Коммерческие облигации как быстрый способ тестирования рынка начинающими эмитентами. Экономический эффект от использования облигаций.
• Цифровые финансовые активы (ЦФА) как инструмент привлечения инвестиций в недвижимость. Порядок действий по выпуску, правовой и налоговый статус ЦФА. Практика применения ЦФА для сектора недвижимости. Преимущества для эмитентов и инвесторов. Примеры успешных выпусков ЦФА. Потенциал использования.

Панельная дискуссия: Антикризисные меры застройщиков в условиях трансформации ипотечного рынка

• Обсуждение текущего состояния бизнеса, основных причин кризисных явлений и стратегий их преодоления застройщиками.
• Реорганизация бизнеса как антикризисная программа его оптимизации и развития:
  • Системный подход к управлению бизнесом.
  • Целеполагание и его роль в конкурентоспособности бизнеса.
  • Организационные преобразования бизнеса – условие достижения его целей.
  • Общая модель организационных преобразований: от процессного моделирования к оптимальной организационной структуре управления.
  • Эффективное управление стоимостью девелоперских проектов – основное условие финансовой стабильности бизнеса и достижения целей его собственников.

Обмен мнениями. Дискуссия

^* Состав приглашенных экспертов может быть изменен.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» более 25 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».