logo ECCON GROUP
Обложка к семинару 7-8 сентября 2023

Бухгалтерский учет и налогообложение у застройщиков долевого строительства

Двухдневный семинар-практикум для главных бухгалтеров компаний-застройщиков, заместителей главных бухгалтеров и бухгалтеров.

Спикер

Гаращенко Ольга

Гаращенко Ольга

Эксперт в области управления, бухгалтерского и налогового учета строительных организаций. Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 20-ти летним стажем.
Доктор бизнес-администрирования (Doctor of Business Administration) РАНХиГС. Тема докторской диссертации – «Повышение эффективности предпринимательской деятельности в инвестиционно-строительных компаниях за счет внедрения единых автоматизированных систем управления». Автор образовательных программ, книг по экономике и управлению строительными проектами, учету, налогообложению и финансам для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Методолог ECCON GROUP

Бровкина Наталья

Бровкина Наталья

Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений УП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Оказывает консультационные услуги, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдингах на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 15 лет.

Содержание программы

7 сентября 2023

I. Застройщик долевого строительства и его роль в инвестиционно-строительном процессе в РФ

  • «Кто есть кто» в строительстве с точки зрения Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ, Закона № 39-ФЗ, Закона о саморегулируемых организациях и других правовых норм РФ. Требования законодательства, регламентирующие деятельность каждого из субъектов инвестиционно-строительного процесса.
  • Участники строительного процесса и их взаимоотношения, совмещение одним лицом обязанностей нескольких субъектов.
  • Варианты схем организации договорных отношений в строительстве и особенности договорных отношений у каждого из участников.
  • Особенности права, учета и налогообложения у субъектов инвестиционно-строительного процесса.
  • Законодательное регулирование долевого строительства на территории РФ: основные требования и актуальное состояние.

II. Основные принципы ведения бухгалтерского учета и составления отчетности застройщиками жилищного строительства

  • Теоретические основы модели учета у застройщиков: квалификация отношений сторон по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Две основные модели учета: агентские отношения (целевое финансирование, экономия) и ДДУ = Услуги (работы) застройщика (равномерное признание, метод «в течение периода времени»).
  • Особенности бухгалтерского учета застройщика при привлечении средств дольщиков на счета эскроу.
  • Факторы, влияющие на выбор метода расчета финансового результата застройщика. Влияние методов на показатели бухгалтерской отчетности.
  • Особенности составления учетной политики застройщиками долевого строительства.

III. Особенности бухгалтерского учета при расчете финансового результата застройщика в виде экономии по окончании строительства

  • Учет затрат. Принципы определения объектов учета. Подходы к отражению затрат в бухгал-терской отчетности.
  • Подходы к организации учета затрат у застройщика с использованием различных счетов (08, 20, 23, 25, 26). Варианты закрытия счетов затрат. Учет и распределение общекапитальных затрат и других видов затрат. Учет затрат на строительство инфраструктурных объектов.
  • Формирование себестоимости объектов долевого строительства - момент определения и методика расчета.
  • Бухгалтерский учет процентов по целевым кредитам и займам застройщиков. Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Спорные вопросы применения застройщиками новых федеральных стандартов бухгалтерского учета (ФСБУ).
  • Особенности учетной политики застройщика по учету затрат и себестоимости.
  • Учет расчетов с дольщиками. Позиция контролирующих органов по учету средств на счетах эскроу у застройщика. Особенности учетной политики.
  • Отражение на счетах учета операций по расчетам с дольщиками: учет заключенных ДДУ; учет поступлений денежных средств по ДДУ на счета эскроу; учет задолженности по ДДУ с дольщиками; учет раскрытия счетов-эскроу и поступления средств на счета застройщика; учет передачи объектов долевого строительства дольщикам; учет рассрочки платежей по ДДУ (после раскрытия эскроу-счетов); учет расчетов с дольщиками при изменении цены ДДУ.
  • Бухгалтерский учет финансовых результатов у застройщика
  • Расчет финансового результата от деятельности застройщика в виде экономии. Сводная схема расчета финансового результата застройщика. Варианты применения расчета дохода застройщика в виде экономии по окончании строительства. Схемы учета и корреспонденции счетов.
  • Особенности учетной политики застройщика, исчисляющего финансовый результат в виде экономии. Ключевые точки принятия решений.
  • Расчет финансового результата от деятельности застройщика методом «в течение периода времени» (равномерный метод). Практика применения метода «в течение периода времени» в МСФО в России. Перспективы применения при вступлении в силу ФСБУ «Доходы».
  • Особенности применения застройщиком способа «по мере готовности» (ПБУ 2/2008). Алгоритм расчета финансового результата. Возможные подходы к разработке методики и ее практическая реализация. Схемы учета и корреспонденции счетов. Ключевые точки принятия решений. Перестройка информационной системы.

8 сентября 2023

I. НДС в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Налоговые споры.

  • Особенности налогообложения НДС у застройщика в долевом строительстве: основы сформировавшегося подхода и его модификация в связи с переходом на эскроу-счета.
  • Применение льготы по НДС. Определение «услуг застройщика». Актуальная позиция контролирующих органов в отношении применения льготы по НДС к услугам застройщика.
  • Особенности налогообложения НДС у застройщика:
    • при реализации жилой/нежилой недвижимости по ДКП;
    • при передаче жилой недвижимости по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости непроизводственного/производственного назначения по ДДУ;
  • Налоговые споры по НДС у застройщиков. Основные вопросы налоговых органов при проверке налогоплательщиков в строительстве.
  • Развитие практики о применении льготы по НДС с услуг застройщика по нежилым помещениям в МКД. Понятие объектов производственного и непроизводственного назначения.
  • Налогообложение НДС при передаче апартаментов дольщикам с учетом позиции кон-тролирующих органов.
  • Особенности организации учета входящего НДС у застройщика, привлекающего средства дольщиков. Организация учета НДС у застройщика в зависимости от вида и назначения помещений. Обоснование способов распределения сумм входящего НДС. Особенности заполнения декларации по НДС.
  • Вычеты НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности застройщика. Актуальная судебная практика.
  • Проблема налогообложения НДС деятельности застройщика, совмещающего функции генподрядчика (подрядчика). Позиция контролирующих органов. Налоговые риски.

II. Налогообложение налогом на прибыль у застройщиков в долевом строительстве. Обзор налоговых споров

  • Налог на прибыль. Особенности налогообложения застройщика налогом на прибыль с учетом внесенных изменений в НК РФ. Подходы к определению понятия «использование по целевому назначению» средств дольщиков, полученных после раскрытия эскроу-счетов.
  • Актуальная позиция контролирующих органов в отношении налогообложения ДДУ с эскроу-счетами с учетом внесенных в НК РФ изменений.
  • Спорные вопросы налогообложения. Определение финансового результата как экономии в целом по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников долевого строительства. Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков.
  • Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Налоговый учет процентов по целевым кредитам и займам застройщика.
  • Отражение в налоговом учете затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений. Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты. Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий. Изменение налоговых норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
  • Особенности учетной политики для налогообложения у застройщиков.
  • Особенности составления застройщиками налоговой декларации по налогу на прибыль.

III. Применение застройщиками упрощенной системы налогообложения (УСНО). Особенности переходных периодов

  • Застройщик на УСНО: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Моди¬фикация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов.
  • Позиция контролирующих органов в отношении применения УСНО по ДДУ с эскроу и без эскроу.
  • Методика расчета налоговой базы по УСНО у застройщика при определении экономии по окончании строительства.
  • Учет затрат при переходе застройщика с ОСНО на УСНО и при переходе с УСНО на ОСНО.
  • Особенности налогообложения при наличии рассрочки в ДДУ и при реализации по ДКП.
  • Налоговые риски объединения компаний на УСНО в группу аффилированных лиц.

IV. Прочие вопросы развития налоговой практики у застройщика в условиях изменения моделей финансирования строительства

  • Налогообложение застройщиков налогом на имущество организаций. Особенности исчисления налога. Последние изменения законодательства.
  • Применение ККТ застройщиком, привлекающим деньги дольщиков.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».


Отзывы участников

«ДОН-Строй Инвест»

Логотип «ДОН-Строй Инвест»

Ионов Алексей Сергеевич,
заместитель руководителя управления «ДОН-Строй Инвест»

Были на семинаре ECCON GROUP, где обсуждались вопросы определения финансового результата застройщика. Особенно ценно то, что семинар ведут практики, которые работают непосредственно с застройщиками, а не теоретики, имеющие общее представление об этой деятельности и ее специфике. С экспертами ECCON GROUP говоришь на одном языке и получаешь исчерпывающие ответы на те вопросы, которые задаешь. И очень ценно получить мнение именно со стороны, сверить его со своим подходом и уже принимать решения, нужно ли что-то корректировать в учете и в своей деятельности, или мы движемся в правильном направлении.

И также хочется отметить качество раздаточного материала, он на высоте, много полезной информации, которую можно взять с собой, почитать, подумать после семинара – это большой плюс, потому что не на всех семинарах такой объем и такое качество раздаточного материала. Мы приятно удивлены таким подходом.

Мы на семинар ECCON GROUP пришли в первый раз и получили для себя больше информации, чем на семинарах «большой четверки».

Читать полностью

ООО «Перспектива»

Елена Лемещук,

Прошла очень полезный курс обучения по учетной политике с большим количеством информации.

В основном, интересовал вопрос учета НДС у застройщика, – на все вопросы получила ответы, даже на те, которые не возникали до прохождения курса.

Получила очень актуальную информацию в отношении заключения договоров. И по горячим следам, пока ещё не зарегистрировали договоры, исправили все нюансы, которые узнала на курсе.

Хотелось бы более подробную информацию в части формирования финансового результата в налоговом учете у застройщика.

Материал дан очень объемно и содержательно. Формат удобен, даже несмотря на то, что Крым под санкциями, нам удалось подключиться и поучаствовать в обучении.

Спасибо огромное за приобретенные новые знания и за организацию, все было отлично!

Читать полностью

«ИНТЕКО»

Логотип «ИНТЕКО»

Ульянкина Людмила Викторовна,
заместитель директора департамента финансовой отчетности «ИНТЕКО»

Посетила семинар компании ECCON GROUP, посвященный проблемам застройщика в период реформирования долевого строительства. Я не в первый раз на семинарах ECCON GROUP и меня поражают их организация и высочайший профессионализм. Эксперты не просто в курсе событий, они на самом их острие. Кроме того, хочу отметить великолепную манеру изложения материала – самый сложный вопрос они готовы рассказать на самом доступном уровне для любого слушателя. Эксперты излагают информацию с конкретными примерами, представляют очень аргументированную позицию по каждому вопросу и, как правило, дают готовый инструмент для работы. На них можно положиться!

Сейчас очень трудно провести грань, где новые требования, а где старые. Самое главное, что на семинаре есть возможность все эти изменения и требования систематизировать, задать вопросы экспертам и получить квалифицированные разъяснения.

Читать полностью

Формы участия:

7‑8 сентября 2023, Красная Полянас 10.00 до 18.00

Очная

38 000 руб. (2 дня)

! Кофе-брейки и обед включены в стоимость
Подробности

В стоимость входит

– Участие в семинаре

– Методический материал

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

– Видеозапись

Заочная

Не предусмотрена

Видеозапись

25 000 руб. (2 дня)

Подробности

В стоимость входит

– Видеозапись

– Методический материал

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

Специальные предложения:

Дополнительная скидка 5%, если от компании два и больше участников.

Регистрация участников

Бухгалтерский учет и налогообложение у застройщиков долевого строительства

Обложка программы двухдневного семинара-практикума

7‑8 сентября 2023, Красная Полянас 10.00 до 18.00.

Двухдневный семинар-практикум для главных бухгалтеров компаний-застройщиков, заместителей главных бухгалтеров и бухгалтеров.

Скачать программу в PDF Регистрация

Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).

Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.

E‑mail: info@eccon.ru

Место проведения: «ОТЕЛЬ 28», г. Сочи, курорт Роза Хутор, Горная Олимпийская деревня, ул. Сулимовка, 7. Для участников семинара скидка 15% на проживание. Бронировать номер самостоятельно по промокоду "eccon" на сайте отеля https://www.28hotel.ru или по телефону +7 800 444 44 28​, назвав промокод.

Семинар 0

Ближайшие события

Обложка к семинару 28 февраля 2024

Москва

28 февраля

Инструменты финансирования и бизнес-модели в девелопменте (прошлое, настоящее, будущее), февраль 2024

Подробнее
Обложка к семинару 29.02–1 марта 2024

Москва

29.02 - 01.03.2024

Бухгалтерский учет и налогообложение у застройщиков долевого строительства, февраль 2024

Подробнее
Обложка к онлайн-курс 23 мая 2024

Онлайн-курс

Бухучет и налоги у застройщиков долевого строительства (для начинающих)

Подробнее
Обложка к семинару 4 сентября 2024

Красная поляна

4 сентября

Инструменты финансирования и бизнес-модели в девелопменте (прошлое, настоящее, будущее), Сочи 2024

Подробнее
Обложка к семинару 05-06 сентября 2024

Красная поляна

5-6 сентября

Бухгалтерский учет и налогообложение у застройщиков долевого строительства, Сочи 2024

Подробнее
Все события

* Ваш логин:

* Ваш пароль:

Запомнить меня

Я забыл пароль РЕГИСТРАЦИЯ

* обязательные поля