logo ECCON GROUP
Обложка к семинару 16-17 сентября 2021

Бухгалтерский учёт и налогообложение застройщиков в 2021/2022 годах

Двухдневный семинар-практикум для главных бухгалтеров компаний-застройщиков, заместителей главных бухгалтеров и бухгалтеров.

Формы участия:

16‑17 сентября 2021, Красная Полянас 10.00 до 17.00

Очная

35 000 руб. (2 дня)

! Кофе-брейки и обед включены в стоимость
Подробности

В стоимость входит

– Участие в семинаре

– Методический материал

– Журнал «Lift»

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

– Видеозапись семинара

Заочная

Не предусмотрена

Видеозапись

24 000 руб. (2 дня)

Подробности

В стоимость входит

– Видеозапись семинара

– Методический материал

– Электронная версия журнала LIFT

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

Система раннего бронирования:

Cкидка 20%

28 000 руб. – при оплате до 12.08.2021.

Cкидка 10%

31 500 руб. – при оплате с 12.08 по 20.08.

Дополнительная скидка 5%, если от компании два и больше участников.

Важно! По всем темам семинара создан уникальный методический материал (250 листов), который размещается на образовательной web-платформе ECCON GROUP, его можно скачать и распечатать. Данный материал полезен бухгалтерам в работе. При подготовке к каждому семинару материалы обновляются с учетом нововведений.

Обложка программы двухдневного семинара-практикума для застройщиков
Скачать программу в PDF Регистрация

Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).

Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.

E‑mail: info@eccon.ru

Место проведения: «ОТЕЛЬ 28» г. Сочи, курорт Роза Хутор, Горная Олимпийская деревня, ул. Сулимовка, д. 7. Для участников семинара скидка 15% на проживание. Бронировать номер можно самостоятельно по промокоду "eccon" на сайте отеля https://www.28hotel.ru или по телефону +7 800 444 44 28.

Содержание программы

16 сентября 2021

Законодательное регулирование долевого строительства на территории РФ: основные требования и актуальное состояние.

Особенности бухгалтерского учета и отчетности у застройщиков долевого строительства с связи с переходом на эскроу-счета.

  • Теоретические основы модели учета у застройщиков: квалификация отношений сторон по договору долевого участия (ДДУ).
  • Определение финансового результата у застройщиков до применения эскроу-счетов. Модификация модели учета в связи с изменением законодательства. Палитра мнений об изменении модели учета у застройщиков, привлекающих средства на эскроу-счета: агентские отношения (целевое финансирование), ДДУ = ДКП, ДДУ = Услуги (работы) застройщика (равномерное признание).
  • Особенности бухгалтерского учета и учетной политики застройщика при привлечении средств дольщиков с использованием эскроу-счетов.
  • Учет расчетов с дольщиками. Позиция контролирующих органов по учету средств на счетах эскроу у застройщика.
  • Бухгалтерский учет отношений с дольщиками:
    • Учет заключенных ДДУ;
    • Учет поступлений денежных средств по ДДУ на счета эскроу;
    • Учет задолженности по ДДУ с дольщиками;
    • Учет раскрытия счетов-эскроу и поступления средств на счета застройщика;
    • Учет передачи объектов долевого строительства дольщикам;
    • Учет рассрочки платежей по ДДУ (после раскрытия эскроу-счетов);
    • Учет расчетов с дольщиками при изменении цены ДДУ.
  • Сводная схема учета деятельности застройщика, привлекающего средства на счета эскроу. Корреспонденции счетов.
  • Бухгалтерский учет финансовых результатов у застройщика при использовании эскроу-счетов – варианты и методы. Факторы, влияющие на выбор метода расчета финансового результата застройщика. Влияние методов на показатели бухгалтерской отчетности.
  • Исторический подход – экономия по окончании строительства. Сводная схема расчета финансового результата застройщика в виде экономии. Варианты применения расчета дохода застройщика в виде экономии по окончании строительства. Схемы учета и корреспонденции счетов.
  • Особенности применения застройщиком способа «по мере готовности». Алгоритм расчета финансового результата. Возможные подходы к разработке методики и ее практическая реализация.
  • Учет затрат на строительство. Принципы определения объектов учета. Подходы к отражению в бухгалтерской отчетности.
  • Подходы к организации учета затрат у застройщика с использованием различных счетов (08, 20, 23, 25, 26). Варианты закрытия счетов затрат. Учет и распределение общекапитальных затрат (общеквартальных, общеплощадочных и т.п.). Учет затрат на строительство инфраструктурных объектов.
  • Формирование себестоимости объектов долевого строительства – момент определения и методика расчета.
  • Особенности бухгалтерского учета процентов по кредитам и займам застройщиков. Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию.

17 сентября 2021

Налогообложение и учет НДС в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Налоговые споры по НДС

  • Типовые и модифицированные схемы отношений сторон в инвестиционно-строительном процессе. Особенности договорных отношений между участниками.
  • Особенности налогообложения НДС у застройщика в долевом строительстве: основы сформировавшегося подхода и его модификация в связи с переходом на эскроу-счета.
  • Применение льготы по НДС. Определение «услуг застройщика». Актуальная позиция контролирующих органов в отношении применения льготы по НДС к услугам застройщика.
  • Особенности налогообложение НДС у застройщика:
    • при реализации жилой недвижимости по ДКП;
    • при реализации нежилой недвижимости по ДКП;
    • при передаче жилой недвижимости по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости непроизводственного назначения по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости производственного назначения по ДДУ.
  • Налоговые споры по НДС у застройщиков. Основные вопросы налоговых органов при проверке налогоплательщиков в строительстве.
  • Развитие практики о применении льготы по НДС с услуг застройщика по нежилым помещениям в МКД. Понятие объектов производственного и непроизводственного назначения.
  • Налогообложение НДС при передаче апартаментов дольщикам с учетом позиции контролирующих органов.
  • Особенности организации учета входящего НДС у застройщика, привлекающего средства дольщиков. Организация учета НДС у застройщика в зависимости от вида и назначения помещений. Обоснование способов распределения сумм входящего НДС.
  • Вычеты НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности застройщика. Актуальная судебная практика.
  • Проблема налогообложения НДС деятельности застройщика, совмещающего функции генподрядчика (подрядчика). Позиция контролирующих органов. Налоговые риски.

Налогообложение прибыли (ОСНО и УСНО) у застройщиков в долевом строительстве. Обзор налоговых споров.

  • Налог на прибыль: основы сформировавшегося подхода к налогообложению деятельности застройщика долевого жилищного строительства и его модификация в связи с реформированием законодательства.
  • Особенности налогообложения застройщика налогом на прибыль с учетом внесенных в 2020 году изменений в НК РФ. Подходы к определению понятия «использование по целевому назначению» средств дольщиков, полученных после раскрытия эскроу-счетов.
  • Актуальная позиция контролирующих органов в отношении налогообложения ДДУ с эскроу-счетами с учетом внесенных в НК РФ изменений.
  • Спорные вопросы налогообложения. Определение финансового результата как экономии в целом по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников долевого строительства. Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков.
  • Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Налоговый учет процентов по целевым кредитам и займам застройщика.
  • Отражение в налоговом учете затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений. Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты. Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий. Изменение налоговых норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
  • Застройщик на УСНО: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Позиция контролирующих органов в отношении применения УСНО по ДДУ с эскроу и без эскроу. Методика расчета налоговой базы по УСНО у застройщика при определении экономии по окончании строительства. Особенности налогообложения при наличии рассрочки в ДДУ и при реализации по ДКП. Учет затрат при переходе застройщика на УСНО.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».

Спикер

Гаращенко Ольга

Гаращенко Ольга

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Методологи ECCON GROUP

Бровкина Наталья

Бровкина Наталья

Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений УП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Оказывает консультационные услуги, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдингах на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 12 лет.

Побежимов Сергей

Побежимов Сергей

ИТ/ИС-архитектор ECCON GROUP; 30-летний опыт внедрений в крупнейших международных и российских строительных компаниях (АО «ДСК АВТОБАН», АО «УСК МОСТ», АО «ГЛАВСТРОЙ» и др.). Разработка ERP-систем, единых автоматизированных систем управления строительным бизнесом на платформе 1С.


Отзывы участников

«МР-Групп»

Логотип «МР-Групп»

Икунина Татьяна Анатольевна,
главный бухгалтер «МР-Групп»

Для нас очень интересны вопросы, поднятые ECCON GROUP на семинаре, посвященном проблемам определения финансового результата застройщика в период реформирования долевого строительства.

Мы сейчас разрабатываем новую учетную политику и она перекликается с тем, что я сегодня услышала от экспертов ECCON GROUP. При этом прозвучало много информации о новых поправках в законодательство – это тоже необходимо знать в связи с тем, что скоро предстоит работать над годовой отчетностью компании, и эти изменения существенны.

Кроме того, для слушателей семинара подготовлен очень хороший раздаточный материал, в нем много необходимой информации, она очень наглядно подана, сведена воедино и разъяснена. Я думаю, что мы будем использовать этот материал в своей работе.

Читать полностью

«МАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Логотип «МАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Назарова Наталья Николаевна,
главный бухгалтер «МАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ»

21 сентября 2018 года мы посетили консультационный семинар для руководителей финансовых служб и главных бухгалтеров организаций-застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства по теме «Финансовый результат застройщика в период реформирования долевого строительства». Наша организация входит в группу компаний «МАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ» и является застройщиком в сфере жилищного строительства в Санкт-Петербурге.

Из-за отсутствия нормативных документов Минфина, устанавливающих специальный порядок бухгалтерского учета операций застройщика по договорам участия в долевом строительстве до настоящего времени остается множество неурегулированных законодательством вопросов, связанных с учетом деятельности застройщика по долевому строительству. Данную ситуацию усложняют изменения в законодательстве, в частности, принимаемые редакции к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Поэтому руководители, финансовые службы, главные бухгалтера организаций-застройщиков постоянно сталкиваются с необходимостью решать сложные вопросы для обеспечения того, чтобы деятельность организации соответствовала действующими нормам и поправками в законодательстве. Особенно много вопросов возникло у застройщиков в связи с вступлением в силу Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ, который можно назвать самой кардинальной редакцией закона 214-ФЗ, разделившей ведение учета застройщиков на «эры» до вступления редакции в силу и после, а также породившей так называемый «переходный период».

От лица группы компаний «МАСТЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ» выражаем большую благодарность сотрудникам ECCON GROUP за то, что они, опираясь на свой высокий профессионализм и многолетний опыт работы в такой многогранной и непростой сфере, как строительство, подготовили и успешно провели 21 сентября 2018 года в Москве семинар, посвященный реформе долевого строительства и учету деятельности застройщика в новых условиях, проработали и раскрыли все аспекты, связанные с финансовым результатом застройщика в период реформирования долевого строительства, подробно раскрыли методику учета деятельности застройщика для того, чтобы сформированная финансовая отчетность удовлетворяла всем требованиям законодательства и проверяющих органов. Огромное спасибо вашей компании, и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Читать полностью

ООО «КОТАР»

Куропаткина Евгения Александровна,
главный бухгалтер

Второй раз на вашем семинаре. И как всегда доходчиво, системно, спокойно, без напряжения. Все вопросы освещены, но некоторые пока невозможно решить физически, пока идут изменения, все в подвешенном состоянии. А так все отлично, очень легко было эти два дня, содержательно.

Читать полностью

Регистрация участников

Бухгалтерский учёт и налогообложение застройщиков в 2021/2022 годах

Обложка программы двухдневного семинара-практикума для застройщиков

16‑17 сентября 2021, Красная Полянас 10.00 до 17.00.

Двухдневный семинар-практикум для главных бухгалтеров компаний-застройщиков, заместителей главных бухгалтеров и бухгалтеров.

Регистрация

Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).

Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.

E‑mail: info@eccon.ru

Место проведения: «ОТЕЛЬ 28» г. Сочи, курорт Роза Хутор, Горная Олимпийская деревня, ул. Сулимовка, д. 7. Для участников семинара скидка 15% на проживание. Бронировать номер можно самостоятельно по промокоду "eccon" на сайте отеля https://www.28hotel.ru или по телефону +7 800 444 44 28.

Семинар 0

Ближайшие события

Обложка к курсу 29 марта

Видео-курс

Учетная политика для застройщиков долевого строительства на 2021 год

Подробнее
Обложка к семинару 7 сентября 2022

Красная Поляна

7 сентября

Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты

Подробнее
Обложка к семинару 8-9 сентября 2022

Красная Поляна

8-9 сентября

Актуальные вопросы учета, налогообложения и построения договорных отношений сторон у застройщиков долевого строительства

Подробнее
Обложка к семинару 28 сентября 2022

Москва

28 сентября

Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты

Подробнее
Обложка к семинару 29-30 сентября 2022

Москва

29-30 сентября

Актуальные вопросы учета, налогообложения и построения договорных отношений сторон у застройщиков долевого строительства

Подробнее
Все события
Официальный сайт ECCON LAND

* Ваш логин:

* Ваш пароль:

Запомнить меня

Я забыл пароль РЕГИСТРАЦИЯ

* обязательные поля