Видео-лекция
Часть 2. Определение финансового результата у застройщика, 2019
В данной лекции рассматриваются практические вопросы определения финансового результата у застройщика, бухгалтерского учета и налогообложения.
Детально освещается исторический подход формирования финансового результата (экономия по окончании строительства со всеми вариациями и особенностями), а также современный подход «по мере готовности» с учётом перехода на эскроу-счёта и банковское проектное финансирование, а также международного опыта МСФО.
Длительность видео-лекции: 1 час 40 минут.
+ К видео-лекции прилагается методический материал в формата PDF и пример расчёта финансового результата «по мере готовности» в формате Excel.
Часть 2. Определение финансового результата у застройщика, 2019
В данной лекции рассматриваются практические вопросы определения финансового результата у застройщика, бухгалтерского учета и налогообложения.
Детально освещается исторический подход формирования финансового результата (экономия по окончании строительства со всеми вариациями и особенностями), а также современный подход «по мере готовности» с учётом перехода на эскроу-счёта и банковское проектное финансирование, а также международного опыта МСФО.
Длительность видео-лекции: 1 час 40 минут.
+ К видео-лекции прилагается методический материал в формата PDF и пример расчёта финансового результата «по мере готовности» в формате Excel.
Основные темы лекции:
- Правовая квалификация ДДУ и отношений «застройщик-дольщик»
- Основные подходы к определению финансового результата у застройщика. Метод признания выручки у застройщиков, составляющих отчетность по международным стандартам
- Нормы бухгалтерского законодательства и мнение контролирующих органов о бухгалтерском учете у застройщика
- Требования банков к отчетности застройщика, нормативы финансовой устойчивости
- Перечень дополнительных обстоятельств, которые влияют на метод расчета финансового результата застройщика
- Первый метод – экономия по окончании строительства – всё об этом методе: бухгалтерский и налоговый аспекты. Сквозная схема расчета финансового результата застройщика в виде экономии. Варианты применения метода
- Второй метод – способ «по мере готовности» в течение срока строительства – нормативное обоснование метода. Особенности применения метода застройщиками. Сквозная схема расчета финансового результата застройщика методом «по мере готовности». Пример методики с расчетом в формате EXCEL. Варианты модификации расчетов при применении способа «по мере готовности»
Спикер
Гаращенко Ольга Владимировна
Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.
Методолог ECCON GROUP
Бровкина Наталья Игоревна
Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений КУП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Разрабатывает юридические и финансовой модели реализации инвестиционных проектов с учетом бухгалтерского и налогового аспектов, рисков и выгод, в контексте нескольких сценариев, распоряжения объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Оказывает консультационные услуги по разработке рекомендаций в отношении способов оптимизации налогообложения при расчете финансового результата по объекту строительства, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдинге на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 11 лет.
Видео-лекция
Часть 1. Практическое применение изменений в долевом жилищном строительстве, 2019
В данной лекции рассматриваются практические вопросы учета и налогообложения деятельности застройщиков, связанные с масштабными изменениями, которые были внесены в законодательство о долевом строительстве.
Длительность видео-лекции: 1 час 40 минут.
+ Методический материал в PDF формате.
Часть 1. Практическое применение изменений в долевом жилищном строительстве, 2019
В данной лекции рассматриваются практические вопросы учета и налогообложения деятельности застройщиков, связанные с масштабными изменениями, которые были внесены в законодательство о долевом строительстве.
Длительность видео-лекции: 1 час 40 минут.
+ Методический материал в PDF формате.
Основные темы лекции:
- Три системы норм и отношений в соответствии с ФЗ № 175-ФЗ. Модификация систем норм и отношений по № 478-ФЗ. Застройщик переходного периода, специализированный застройщик, застройщик с частичным и полным эскроу. Проблемные вопросы привлечения средств после 01.07.19 застройщиками переходного периода.
- Банковское сопровождение счетов специализированных застройщиков: контроль назначения платежей, контроль размеров платежей, контроль запрещенных операций. Полная инструкция для застройщиков и банков.
Упрощенное банковское сопровождение счетов для застройщиков переходного периода: контроль запрещенных операций. Что подпадает под контроль и что не подлежит контролю. Обоснования прав застройщиков переходного периода. - Целевое использование средств дольщиков для застройщиков переходного периода. Особенности применения ст. 18 214-ФЗ.
- Вопрос выделения в цене ДДУ услуг застройщика. Полный разбор ситуации.
- Повышение требований к отчетности застройщика: ответ на требования законодательства и рынка. Нормативы финансовой устойчивости по действующему и новому порядку. Какие изменения необходимо учесть бухгалтеру и финансисту?
- Справочно. Как работает единая информационная система жилищного строительства ДОМ.РФ (ЕИСЖС).
Спикер
Гаращенко Ольга Владимировна
Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.
Методолог ECCON GROUP
Бровкина Наталья Игоревна
Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений КУП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Разрабатывает юридические и финансовой модели реализации инвестиционных проектов с учетом бухгалтерского и налогового аспектов, рисков и выгод, в контексте нескольких сценариев, распоряжения объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Оказывает консультационные услуги по разработке рекомендаций в отношении способов оптимизации налогообложения при расчете финансового результата по объекту строительства, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдинге на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 11 лет.
Методическое пособие по применению ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», 2018
АКГ «Эксклюзив Консалтинг» выпустила в свет очередное усовершенствованное издание практического пособия по применению ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», созданное в результате опыта многолетнего сотрудничества с крупнейшими российскими строительными компаниями. Новая книга дополнена схемами, цифровыми примерами, случаями из практики консультирования профессионалами АКГ «Эксклюзив Консалтинг» строительных организаций по сложным вопросам.
Методическое пособие «Основные подходы к формированию финансовой структуры инвестиционно-строительной компании», 2017
Собираетесь внедрять бюджетирование? Или уже внедрили, а оно не работает – как и раньше, управленцев много, а спросить не с кого? Прочтите данное методическое пособие и проверьте, все ли делается правильно.
Методическое пособие по применению ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», 2014
Данная книга – это третье специализированное издание, посвященное методике практического применения норм ПБУ 2/2008.
Методическое пособие по применению ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», 2014
Данная книга – это третье специализированное издание, посвященное методике практического применения норм ПБУ 2/2008.
Обновленная и дополненная книга представляет собой сборник методических рекомендаций по применению ПБУ 2/2008, которые включают пошаговое описание порядка определения и учета финансового результата по договорам подряда, а также ряд статей по проблемным вопросам практического применения отдельных норм стандарта, которые, по нашим наблюдениям, до сих пор вызывают трудности и непонимание при их непосредственной реализации. Наиболее сложные методические вопросы проиллюстрированы по тексту схемами и цифровыми примерами, что позволяет упростить восприятие материала и спроецировать его на реальный учетный процесс.
В данном издании разработанная специалистами АКГ «Эксклюзив Консалтинг» методика практического применения норм ПБУ 2/2008 обновлена и дополнена с учетом последних изменений в бухгалтерском и налоговом законодательстве, а также колоссального опыта, накопленного в результате успешного многолетнего сотрудничества с крупнейшими российскими строительными компаниями – участниками «строек века».
Краткое содержание методического пособия:
- Введение
- Глава 1. Область применения ПБУ 2/2008
- Глава 2. Основные принципы учета договора подряда
- Глава 3. Объект учета
- Глава 4. Общая методика расчета финансового результата
- Глава 5. Подходы к формированию учетной политики
- Глава 6. Налог на прибыль при применении ПБУ 2/2008
- Методические подходы к формированию объектов бухгалтерского учета по долгосрочным договорам подряда в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008
- Методические подходы к отражению разниц в расходах при признании ожидаемого убытка
Методическое пособие по применению ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», 2012
Издание в сжатой форме представляет методологический подход к организации и ведению учета договоров строительного подряда в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008 в виде конкретного практического инструментария, проиллюстрированного по тексту наглядными схемами и цифровыми примерами.
Методическое пособие по применению ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», 2012
Издание в сжатой форме представляет методологический подход к организации и ведению учета договоров строительного подряда в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008 в виде конкретного практического инструментария, проиллюстрированного по тексту наглядными схемами и цифровыми примерами.
Настоящая публикация является кратким изложением методического издания «Новый порядок бухгалтерского и налогового учета договоров строительного подряда в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008», Москва, 2010, разработанного специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг».
Методологический подход к организации и ведению учета договоров подряда по ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» в данной книге представлен в виде конкретного практического инструментария. Данное методическое пособие является практическим пособием по организации бухгалтерского и налогового учета по договорам строительного подряда в соответствии с требованиями учетного стандарта, в котором детально рассмотрены вопросы теории и практики применения ПБУ 2/2008.
Предлагаемые в книге методы отражают все требования ПБУ 2/2008 и одновременно обеспечивают устранение возникших из-за его недостаточной проработанности пробелов и противоречий в законодательстве. Наиболее сложные методические вопросы проиллюстрированы по тексту схемами и цифровыми примерами, что позволяет упростить восприятие материала и спроецировать его на реальный учетный процесс. Издание предназначено для специалистов бухгалтерского и финансового профиля организаций, выполняющих подрядные работы и услуги. Оно также будет полезно экономистам, руководителям финансовых, плановых и бюджетных служб, специалистам по налогообложению, практикующим аудиторам.
Уникальной особенностью книги является доработанное электронное Приложение на CD, выполненное в формате MS Excel. Приложение содержит готовый инструментарий в виде электронных вычислительных таблиц для детального и последовательного расчета промежуточных и конечных показателей выручки, расходов, финансового результата по договору строительного подряда способом «по мере готовности» с отражением учетных операций на счетах бухгалтерского учета. Электронное Приложение обеспечивает автоматизацию расчетных процедур и их преемственность в каждом отчетном периоде действия договора строительного подряда в едином электронном документе.
Краткое содержание методического пособия:
- Введение
- Глава 1. Область применения ПБУ 2/2008
- Глава 2. Основные принципы учета договора подряда
- Глава 3. Объект учета
- Глава 4. Общая методика расчета финансового результата
- Глава 5. Подходы к формированию учетной политики
- Глава 6. Налог на прибыль при применении ПБУ 2/2008
Новый порядок бухгалтерского и налогового учета договоров строительного подряда в соответствии с ПБУ 2/2008, 2010
В книге представлена разработанная специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг» методика практического применения ПБУ 2/2008, учитывающая все его требования и одновременно позволяющая устранить возникшие из-за недостаточной проработанности стандарта пробелы и противоречия в законодательстве.
Новый порядок бухгалтерского и налогового учета договоров строительного подряда в соответствии с ПБУ 2/2008, 2010
В книге представлена разработанная специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг» методика практического применения ПБУ 2/2008, учитывающая все его требования и одновременно позволяющая устранить возникшие из-за недостаточной проработанности стандарта пробелы и противоречия в законодательстве.
В книге представлена разработанная специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг» методика практического применения ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», учитывающая все его требования и одновременно позволяющая устранить возникшие из-за недостаточной проработанности стандарта пробелы и противоречия в законодательстве. Предложенная методика максимально ориентирована на сближение требований бухгалтерского и налогового учета договоров строительного подряда. В книге подробно и последовательно рассмотрены положения ПБУ 2/2008 в части определения промежуточных и конечных показателей финансового результата, на наглядных цифровых примерах проиллюстрированы методы их расчета и отражения на счетах бухгалтерского учета, методы формирования показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности подрядных организаций. В издании предложены рекомендации по оформлению первичных учетных документов, применению рабочего плана счетов, построению взаимоотношений бухгалтерии с другими отделами строительных организаций, приведены подходы к формированию положений учетной политики для бухгалтерского и налогового учета по договорам строительного подряда, а также варианты раскрытия отчетной информации в пояснительной записке. Большое внимание уделяется вопросам взаимоувязки требований ПБУ 2/2008 с нормами налогового законодательства по налогу на добавленную стоимость и налогу на прибыль организаций с учетом положений ПБУ 18/02. Ценность книги состоит в том, что она является законченным руководством к действию, позволяющим применять его в финансово-хозяйственной деятельности любой строительной подрядной организации. Она будет полезна не только бухгалтерам строительных и проектных организаций, но и финансовым директорам, экономистам, руководителям финансовых, плановых и бюджетных служб, а также практикующим аудиторам. Издание дополнено электронным Приложением на CD, выполненным в формате MS Excel. Приложение содержит готовый инструментарий в виде электронных вычислительных таблиц для детального и последовательного расчета промежуточных и конечных показателей выручки, расходов, финансового результата по договору строительного подряда способом «по мере готовности» с отражением учетных операций на счетах бухгалтерского учета. Электронное Приложение обеспечивает автоматизацию расчетных процедур и их преемственность в каждом отчетном периоде действия договора строительного подряда в едином электронном документе.
Краткое содержание методического пособия:
- Введение
- Глава 1. Учет исполнения договоров строительного подряда в период реформирования бухгалтерского учета в России
- Глава 2. Новые стандарты учета договоров строительного подряда в связи с введением ПБУ 2/2008
- Глава 3. Налог на прибыль в свете применения ПБУ 2/2008
- Глава 4. Практический пример расчета финансового результата по договору строительного подряда согласно требованиям ПБУ 2/2008
- Заключение
- Приложения
Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение, 2008
Книга является практическим пособием по организации финансирования, учета и налогообложения в капитальном строительстве. В ней освящаются злободневные проблемы строительной деятельности вообще и долевого строительства в частности, анализируются договорные отношения между участниками капитального строительства и налоговые последствия различных хозяйственных операций.
Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение, 2008
Книга является практическим пособием по организации финансирования, учета и налогообложения в капитальном строительстве. В ней освящаются злободневные проблемы строительной деятельности вообще и долевого строительства в частности, анализируются договорные отношения между участниками капитального строительства и налоговые последствия различных хозяйственных операций.
Книга является практическим пособием по организации финансирования, учета и налогообложения в капитальном строительстве. В ней освещаются актуальные вопросы строительной деятельности вообще и долевого строительства в частности.
В книге приводятся примеры бухгалтерских проводок, рассматриваются налоговые последствия конкретных хозяйственных операций, анализируются договорные отношения, складывающиеся между участниками капитального строительства.
Методическое пособие затрагивает вопросы правового регулирования договорных отношений в капитальном строительстве и раскрывает взаимосвязь между данными бухгалтерского и налогового учета.
Настоящая книга стала результатом обобщения аудиторско-консультационной практики Группы компаний «Эксклюзив Консалтинг» во второй половине 2007 года – первой половине 2008 года. Уникальное издание предназначено для финансовых директоров, главных бухгалтеров строительных организаций (заказчиков-застройщиков и др.), а также девелоперских и инвестиционных компаний.
Краткое содержание методического пособия:
- Введение
- РАЗДЕЛ 1. ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
- Глава 1. Субъекты жилищного строительства: застройщик, заказчик, подрядчик, дольщики и др.
- Глава 2. Некоторые способы финансирования жилищного строительства
- Глава 3. Правовое регулирование, учет и налогообложение операций по договорам участия в долевом строительстве у застройщика
- Глава 4. Специализированный заказчик: договорно-правовые отношения, учет и налогообложение
- Глава 5. Правовое регулирование, учет и налогообложение операций по договорам купли-продажи квартир
- Глава 6. Типичные разногласия между застройщиками и налоговыми органами
- РАЗДЕЛ 2. СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНЫХ, ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
- Глава 1. Краткая характеристика инвестиционного договора (контрак
- Глава 2. Учет и налогообложение капитальных вложений и основных средств у инвесторов строительства
- Глава 3. Уступка имущественных прав и соинвестирование
- Глава 4. Учет и налогообложение в простом товариществе и у его участников (товарищей)
- Глава 5. Реконструкция зданий: правовое регулирование, учет и налогообложение
- Глава 6. Типичные разногласия между инвесторами строительства и налоговыми органами
- Заключение
Сборник решений по оптимизации учета и налогообложения в строительной подрядной организации, 2008
Книга разработана в помощь главному бухгалтеру подрядной организации. Сборник уникален тем, что в нем раскрыты темы, которые в специальной литературе и справочно-правовых системах освещены поверхностно, либо спорные моменты трактуются не в пользу налогоплательщиков.
Сборник решений по оптимизации учета и налогообложения в строительной подрядной организации, 2008
Книга разработана в помощь главному бухгалтеру подрядной организации. Сборник уникален тем, что в нем раскрыты темы, которые в специальной литературе и справочно-правовых системах освещены поверхностно, либо спорные моменты трактуются не в пользу налогоплательщиков.
Мы ежедневно сталкиваемся с неясностями законодательства в сфере бухгалтерского учета и налогообложения. Письменные разъяснения Минфина по спорным вопросам, в основном, направлены на пользу государства, а не налогоплательщика. У подрядчиков по-прежнему остаются неоднозначности в учете и налогообложении.
В помощь главному бухгалтеру подрядной организации ведущие специалисты компании «Эксклюзив Консалтинг» разработали «Сборник решений для оптимизации учета и налогообложения в деятельности подрядной строительной организации».
Сборник уникален тем, что в нем раскрыты темы, которые в специальной литературе и справочно-правовых системах освещены поверхностно, либо спорные моменты трактуются не в пользу налогоплательщиков. Многие специфические аспекты деятельности подрядных организаций описаны впервые. В книге разобраны спорные моменты налогообложения и противоречия с налоговыми органами, а также изменения в бухгалтерском и налоговом законодательстве в 2008 году.
В книгу включен пример учетной политики для подрядной строительной организации, которая становится все более эффективным инструметом, позволяющим снизить риск спортов с налоговыми органами и последующих судебных разбирательств.
Краткое содержание методического пособия:
- Введение
- Глава 1. Бухгалтерский и налоговый учет доходов подрядной организации
- Глава 2. Учет отдельных видов расходов в строительных подрядных организациях
- Глава 3. Учет движения материально-производственных запасов
- Глава 4. Некоторые проблемные ситуации в деятельности строительных подрядных организаций
- Глава 5. Пример учетной политики для целей бухгалтерского и налогового учета
- Приложения
Сборник решений для оптимизации учета и налогообложения, 2007
Книга разработана в помощь главному бухгалтеру подрядной организации. Сборник уникален тем, что в нем раскрыты темы, которые в специальной литературе и справочно-правовых системах освещены поверхностно, либо спорные моменты трактуются не в пользу налогоплательщиков.
Сборник решений для оптимизации учета и налогообложения, 2007
Книга разработана в помощь главному бухгалтеру подрядной организации. Сборник уникален тем, что в нем раскрыты темы, которые в специальной литературе и справочно-правовых системах освещены поверхностно, либо спорные моменты трактуются не в пользу налогоплательщиков.
Данное пособие – это первый специализированный сборник решений для бухгалтеров, финансистов, экономистов и юристов компаний строительной деятельности (включая жилищное строительство), разработанный специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг».
Издание включает актуальные консультации по оптимизации учета, налогообложения и построению договорных схем при всех способах организации строительства.
Особое внимание в книге уделяется налоговому учету, методология которого скрыта за нормами-принципами, нормами-оговорками, нормами-отсылками соответствующих глав Налогового кодекса РФ. Вопросы налогового учета в целом и учетной политики для целей налогообложения в частности нередко оказываются в эпицентре споров между налоговыми органами и налогоплательщиками.
