Методические материалы

Гаращенко О.В., Шелягина Т.В., Кирсанов А.Р., Гибадуллин А.Р.

23 мая 2019 года Переход на эскроу-счета. Практика проектного банковского финансирования и альтернативных источников

По запросу девелоперских компаний, мы продолжаем серию семинаров, связанных с последними изменениями в долевом строительстве.

Длительность: 5 часов 25 минут.
+ Методический материал.

Спикеры

Гаращенко Ольга Владимировна

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Шелягина Татьяна Витальевна

Управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family. Кандидат экономических наук. Постоянный участник саммитов, круглых столов с докладами по вопросам финансирования, инвестиций и руководству проектами рынка загородной недвижимости.

Кирсанов Андрей Романович

Заместитель Генерального директора девелоперской компании «МР Групп», председатель комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы, член рабочей группы по регулированию строительства Агентства стратегических инициатив. В 2018 году за вклад в развитие строительной отрасли города Москвы награжден благодарностью мэра Москвы. Автор многочисленных публикаций по проблемам долевого строительства.

Гибадуллин Айрат Рафаилович

к.э.н., эксперт рынка ценных бумаг, доцент, опыт инвестиционной деятельности 15 лет, в т.ч. в строительстве 10 лет. Член Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике.

Гаращенко О.В., Шелягина Т.В., Кирсанов А.Р., Акулов А.Е., Гибадуллин А.Р.

День #1 Переход на эскроу-счета. Практика проектного банковского финансирования и альтернативных источников

По запросу девелоперских компаний, мы продолжаем серию семинаров, связанных с последними изменениями в долевом строительстве.

Длительность: 5 часов 03 минуты.
+ Методический материал.

Спикеры

Гаращенко Ольга Владимировна

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Шелягина Татьяна Витальевна

Управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family. Кандидат экономических наук. Постоянный участник саммитов, круглых столов с докладами по вопросам финансирования, инвестиций и руководству проектами рынка загородной недвижимости.

Кирсанов Андрей Романович

Заместитель Генерального директора девелоперской компании «МР Групп», председатель комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы, член рабочей группы по регулированию строительства Агентства стратегических инициатив. В 2018 году за вклад в развитие строительной отрасли города Москвы награжден благодарностью мэра Москвы. Автор многочисленных публикаций по проблемам долевого строительства.

Акулов Алексей Евгеньевич

Руководитель подразделения Государственные сервисы АО «ДОМ.РФ».

Гибадуллин Айрат Рафаилович

к.э.н., эксперт рынка ценных бумаг, доцент, опыт инвестиционной деятельности 15 лет, в т.ч. в строительстве 10 лет. Член Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике.

Гаращенко О.В., Шелягина Т.В., Кирсанов А.Р., Акулов А.Е., Гибадуллин А.Р.

День #1 Переход на эскроу-счета. Практика проектного банковского финансирования и альтернативных источников

По запросу девелоперских компаний, мы продолжаем серию семинаров, связанных с последними изменениями в долевом строительстве.

Длительность: 5 часов 17 минут.
+ Методический материал.

Спикеры

Гаращенко Ольга Владимировна

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Шелягина Татьяна Витальевна

Управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family. Кандидат экономических наук. Постоянный участник саммитов, круглых столов с докладами по вопросам финансирования, инвестиций и руководству проектами рынка загородной недвижимости.

Кирсанов Андрей Романович

Заместитель Генерального директора девелоперской компании «МР Групп», председатель комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы, член рабочей группы по регулированию строительства Агентства стратегических инициатив. В 2018 году за вклад в развитие строительной отрасли города Москвы награжден благодарностью мэра Москвы. Автор многочисленных публикаций по проблемам долевого строительства.

Акулов Алексей Евгеньевич

Руководитель подразделения Государственные сервисы АО «ДОМ.РФ».

Гибадуллин Айрат Рафаилович

к.э.н., эксперт рынка ценных бумаг, доцент, опыт инвестиционной деятельности 15 лет, в т.ч. в строительстве 10 лет. Член Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике.

Кирсанов А.Р.

Девелопмент недвижимости: долевое строительство и другие вопросы

Андрей Романович в своей книге «Девелопмент недвижимости: долевое строительство и другие вопросы» обобщил уникальные и типичные отраслевые практики последних лет, дал свои рекомендации по совершенствованию системы финансирования жилищного строительства, управлению недвижимостью, а также привел примеры воплощения в российской действительности знаменитых законов Мэрфи.
Сборник статей охватывает все актуальные аспекты реформирования отрасли в 2018 – 2019 гг., в работу вошли подробные аналитические выкладки. С тезисным изложением ряда из них Андрей Романович не раз выступал на наших семинарах-практикумах для застройщиков.

Кирсанов Андрей Романович

Заместитель генерального директора компании MR Group (18-е место в ТОП застройщиков РФ, 6-е место по Москве), председатель Комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы, к.ю.н.

Автор в книге доказывает, что не следует при оценке способности застройщика к эффективному жилищному строительству делать акцент на размерах собственных средств застройщика. «Ни уставный капитал, ни собственные средства застройщика не обеспечивают защиту прав дольщиков, они лишь свидетельствуют о намерениях лиц, создавших юридическое лицо для осуществления инвестиционно-строительной деятельности», — подчеркивает эксперт.
Помимо этого в сборнике ученого-девелопера нашел отражение анализ зарубежного опыта финансирования жилищного строительства. В частности, Кирсанов предлагает использовать опыт Германии, предусматривающий возможность поэтапного расходования застройщиком денежных средств дольщиков, размещенных в банке.

Что касается структуры книги, то она включает разделы, посвященные законодательству о долевом строительстве, российской правоприменительной практике комплексного освоения территорий (КОТ), возведения социальных объектов, государственной регистрации недвижимости, противодействия самострою и приватизации различных категорий объектов недвижимости.

Гаращенко О.В., Бровкина Н.И.

Часть 2. Определение финансового результата у застройщика, 2019

В данной лекции рассматриваются практические вопросы определения финансового результата у застройщика, бухгалтерского учета и налогообложения.
Детально освещается исторический подход формирования финансового результата (экономия по окончании строительства со всеми вариациями и особенностями), а также современный подход «по мере готовности» с учётом перехода на эскроу-счёта и банковское проектное финансирование, а также международного опыта МСФО.

Длительность видеолекции: 1 час 40 минут.
+ К видеолекции прилагается методический материал в формата PDF и пример расчёта финансового результата «по мере готовности» в формате Excel.

Спикер

Гаращенко Ольга Владимировна

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Методолог ECCON GROUP

Бровкина Наталья Игоревна

Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений КУП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Разрабатывает юридические и финансовой модели реализации инвестиционных проектов с учетом бухгалтерского и налогового аспектов, рисков и выгод, в контексте нескольких сценариев, распоряжения объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Оказывает консультационные услуги по разработке рекомендаций в отношении способов оптимизации налогообложения при расчете финансового результата по объекту строительства, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдинге на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 11 лет.

Гаращенко О.В., Бровкина Н.И.

Часть 1. Практическое применение изменений в долевом жилищном строительстве, 2019

В данной лекции рассматриваются практические вопросы учета и налогообложения деятельности застройщиков, связанные с масштабными изменениями, которые были внесены в законодательство о долевом строительстве.

Длительность видеолекции: 1 час 40 минут.
+ Методический материал в PDF формате.

Спикер

Гаращенко Ольга Владимировна

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Методолог ECCON GROUP

Бровкина Наталья Игоревна

Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений КУП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Разрабатывает юридические и финансовой модели реализации инвестиционных проектов с учетом бухгалтерского и налогового аспектов, рисков и выгод, в контексте нескольких сценариев, распоряжения объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Оказывает консультационные услуги по разработке рекомендаций в отношении способов оптимизации налогообложения при расчете финансового результата по объекту строительства, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдинге на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 11 лет.

Гаращенко О.В., Клем-Мусатова И.К., Бровкина Н.И.

Методическое пособие по применению ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», 2014

Данная книга – это третье специализированное издание, посвященное методике практического применения норм ПБУ 2/2008.

Обновленная и дополненная книга представляет собой сборник методических рекомендаций по применению ПБУ 2/2008, которые включают пошаговое описание порядка определения и учета финансового результата по договорам подряда, а также ряд статей по проблемным вопросам практического применения отдельных норм стандарта, которые, по нашим наблюдениям, до сих пор вызывают трудности и непонимание при их непосредственной реализации. Наиболее сложные методические вопросы проиллюстрированы по тексту схемами и цифровыми примерами, что позволяет упростить восприятие материала и спроецировать его на реальный учетный процесс.

В данном издании разработанная специалистами АКГ «Эксклюзив Консалтинг» методика практического применения норм ПБУ 2/2008 обновлена и дополнена с учетом последних изменений в бухгалтерском и налоговом законодательстве, а также колоссального опыта, накопленного в результате успешного многолетнего сотрудничества с крупнейшими российскими строительными компаниями – участниками «строек века».

Краткое содержание методического пособия:

• Введение
• Глава 1. Область применения ПБУ 2/2008
• Глава 2. Основные принципы учета договора подряда
• Глава 3. Объект учета
• Глава 4. Общая методика расчета финансового результата
• Глава 5. Подходы к формированию учетной политики
• Глава 6. Налог на прибыль при применении ПБУ 2/2008
• Методические подходы к формированию объектов бухгалтерского учета по долгосрочным договорам подряда в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008
• Методические подходы к отражению разниц в расходах при признании ожидаемого убытка

Гаращенко О.В., Клем-Мусатова И.К., Бровкина Н.И.

Методическое пособие по применению ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», 2012

Издание в сжатой форме представляет методологический подход к организации и ведению учета договоров строительного подряда в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008 в виде конкретного практического инструментария, проиллюстрированного по тексту наглядными схемами и цифровыми примерами.

Настоящая публикация является кратким изложением методического издания «Новый порядок бухгалтерского и налогового учета договоров строительного подряда в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008», Москва, 2010, разработанного специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг».

Методологический подход к организации и ведению учета договоров подряда по ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» в данной книге представлен в виде конкретного практического инструментария. Данное методическое пособие является практическим пособием по организации бухгалтерского и налогового учета по договорам строительного подряда в соответствии с требованиями учетного стандарта, в котором детально рассмотрены вопросы теории и практики применения ПБУ 2/2008.

Предлагаемые в книге методы отражают все требования ПБУ 2/2008 и одновременно обеспечивают устранение возникших из-за его недостаточной проработанности пробелов и противоречий в законодательстве. Наиболее сложные методические вопросы проиллюстрированы по тексту схемами и цифровыми примерами, что позволяет упростить восприятие материала и спроецировать его на реальный учетный процесс. Издание предназначено для специалистов бухгалтерского и финансового профиля организаций, выполняющих подрядные работы и услуги. Оно также будет полезно экономистам, руководителям финансовых, плановых и бюджетных служб, специалистам по налогообложению, практикующим аудиторам.

Уникальной особенностью книги является доработанное электронное Приложение на CD, выполненное в формате MS Excel. Приложение содержит готовый инструментарий в виде электронных вычислительных таблиц для детального и последовательного расчета промежуточных и конечных показателей выручки, расходов, финансового результата по договору строительного подряда способом «по мере готовности» с отражением учетных операций на счетах бухгалтерского учета. Электронное Приложение обеспечивает автоматизацию расчетных процедур и их преемственность в каждом отчетном периоде действия договора строительного подряда в едином электронном документе.

Краткое содержание методического пособия:

• Введение
• Глава 1. Область применения ПБУ 2/2008
• Глава 2. Основные принципы учета договора подряда
• Глава 3. Объект учета
• Глава 4. Общая методика расчета финансового результата
• Глава 5. Подходы к формированию учетной политики
• Глава 6. Налог на прибыль при применении ПБУ 2/2008

Гаращенко О.В., Клем-Мусатова И.К., Бровкина Н.И., Калугина Е.В., Карлова Н.А.

Новый порядок бухгалтерского и налогового учета договоров строительного подряда в соответствии с ПБУ 2/2008, 2010

В книге представлена разработанная специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг» методика практического применения ПБУ 2/2008, учитывающая все его требования и одновременно позволяющая устранить возникшие из-за недостаточной проработанности стандарта пробелы и противоречия в законодательстве.

В книге представлена разработанная специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг» методика практического применения ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», учитывающая все его требования и одновременно позволяющая устранить возникшие из-за недостаточной проработанности стандарта пробелы и противоречия в законодательстве. Предложенная методика максимально ориентирована на сближение требований бухгалтерского и налогового учета договоров строительного подряда. В книге подробно и последовательно рассмотрены положения ПБУ 2/2008 в части определения промежуточных и конечных показателей финансового результата, на наглядных цифровых примерах проиллюстрированы методы их расчета и отражения на счетах бухгалтерского учета, методы формирования показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности подрядных организаций. В издании предложены рекомендации по оформлению первичных учетных документов, применению рабочего плана счетов, построению взаимоотношений бухгалтерии с другими отделами строительных организаций, приведены подходы к формированию положений учетной политики для бухгалтерского и налогового учета по договорам строительного подряда, а также варианты раскрытия отчетной информации в пояснительной записке. Большое внимание уделяется вопросам взаимоувязки требований ПБУ 2/2008 с нормами налогового законодательства по налогу на добавленную стоимость и налогу на прибыль организаций с учетом положений ПБУ 18/02. Ценность книги состоит в том, что она является законченным руководством к действию, позволяющим применять его в финансово-хозяйственной деятельности любой строительной подрядной организации. Она будет полезна не только бухгалтерам строительных и проектных организаций, но и финансовым директорам, экономистам, руководителям финансовых, плановых и бюджетных служб, а также практикующим аудиторам. Издание дополнено электронным Приложением на CD, выполненным в формате MS Excel. Приложение содержит готовый инструментарий в виде электронных вычислительных таблиц для детального и последовательного расчета промежуточных и конечных показателей выручки, расходов, финансового результата по договору строительного подряда способом «по мере готовности» с отражением учетных операций на счетах бухгалтерского учета. Электронное Приложение обеспечивает автоматизацию расчетных процедур и их преемственность в каждом отчетном периоде действия договора строительного подряда в едином электронном документе.

Краткое содержание методического пособия:

• Введение
• Глава 1. Учет исполнения договоров строительного подряда в период реформирования бухгалтерского учета в России
• Глава 2. Новые стандарты учета договоров строительного подряда в связи с введением ПБУ 2/2008
• Глава 3. Налог на прибыль в свете применения ПБУ 2/2008
• Глава 4. Практический пример расчета финансового результата по договору строительного подряда согласно требованиям ПБУ 2/2008
• Заключение
• Приложения

Гаращенко О.В., Дмитриевцев К.Н.

Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение, 2008

Книга является практическим пособием по организации финансирования, учета и налогообложения в капитальном строительстве. В ней освящаются злободневные проблемы строительной деятельности вообще и долевого строительства в частности, анализируются договорные отношения между участниками капитального строительства и налоговые последствия различных хозяйственных операций.

Книга является практическим пособием по организации финансирования, учета и налогообложения в капитальном строительстве. В ней освещаются актуальные вопросы строительной деятельности вообще и долевого строительства в частности.

В книге приводятся примеры бухгалтерских проводок, рассматриваются налоговые последствия конкретных хозяйственных операций, анализируются договорные отношения, складывающиеся между участниками капитального строительства.

Методическое пособие затрагивает вопросы правового регулирования договорных отношений в капитальном строительстве и раскрывает взаимосвязь между данными бухгалтерского и налогового учета.

Настоящая книга стала результатом обобщения аудиторско-консультационной практики Группы компаний «Эксклюзив Консалтинг» во второй половине 2007 года – первой половине 2008 года. Уникальное издание предназначено для финансовых директоров, главных бухгалтеров строительных организаций (заказчиков-застройщиков и др.), а также девелоперских и инвестиционных компаний.

Краткое содержание методического пособия:

• Введение
• РАЗДЕЛ 1. ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
• Глава 1. Субъекты жилищного строительства: застройщик, заказчик, подрядчик, дольщики и др.
• Глава 2. Некоторые способы финансирования жилищного строительства
• Глава 3. Правовое регулирование, учет и налогообложение операций по договорам участия в долевом строительстве у застройщика
• Глава 4. Специализированный заказчик: договорно-правовые отношения, учет и налогообложение
• Глава 5. Правовое регулирование, учет и налогообложение операций по договорам купли-продажи квартир
• Глава 6. Типичные разногласия между застройщиками и налоговыми органами
• РАЗДЕЛ 2. СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНЫХ, ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
• Глава 1. Краткая характеристика инвестиционного договора (контрак
• Глава 2. Учет и налогообложение капитальных вложений и основных средств у инвесторов строительства
• Глава 3. Уступка имущественных прав и соинвестирование
• Глава 4. Учет и налогообложение в простом товариществе и у его участников (товарищей)
• Глава 5. Реконструкция зданий: правовое регулирование, учет и налогообложение
• Глава 6. Типичные разногласия между инвесторами строительства и налоговыми органами
• Заключение

Гаращенко О.В.

Сборник решений по оптимизации учета и налогообложения в строительной подрядной организации, 2008

Книга разработана в помощь главному бухгалтеру подрядной организации. Сборник уникален тем, что в нем раскрыты темы, которые в специальной литературе и справочно-правовых системах освещены поверхностно, либо спорные моменты трактуются не в пользу налогоплательщиков.

Мы ежедневно сталкиваемся с неясностями законодательства в сфере бухгалтерского учета и налогообложения. Письменные разъяснения Минфина по спорным вопросам, в основном, направлены на пользу государства, а не налогоплательщика. У подрядчиков по-прежнему остаются неоднозначности в учете и налогообложении.

В помощь главному бухгалтеру подрядной организации ведущие специалисты компании «Эксклюзив Консалтинг» разработали «Сборник решений для оптимизации учета и налогообложения в деятельности подрядной строительной организации».

Сборник уникален тем, что в нем раскрыты темы, которые в специальной литературе и справочно-правовых системах освещены поверхностно, либо спорные моменты трактуются не в пользу налогоплательщиков. Многие специфические аспекты деятельности подрядных организаций описаны впервые. В книге разобраны спорные моменты налогообложения и противоречия с налоговыми органами, а также изменения в бухгалтерском и налоговом законодательстве в 2008 году.

В книгу включен пример учетной политики для подрядной строительной организации, которая становится все более эффективным инструметом, позволяющим снизить риск спортов с налоговыми органами и последующих судебных разбирательств.

Краткое содержание методического пособия:

• Введение
• Глава 1. Бухгалтерский и налоговый учет доходов подрядной организации
• Глава 2. Учет отдельных видов расходов в строительных подрядных организациях
• Глава 3. Учет движения материально-производственных запасов
• Глава 4. Некоторые проблемные ситуации в деятельности строительных подрядных организаций
• Глава 5. Пример учетной политики для целей бухгалтерского и налогового учета
• Приложения

Гаращенко О.В., Дмитриевцев К.Н., Осипова О.Б.

Сборник решений для оптимизации учета и налогообложения, 2007

Книга разработана в помощь главному бухгалтеру подрядной организации. Сборник уникален тем, что в нем раскрыты темы, которые в специальной литературе и справочно-правовых системах освещены поверхностно, либо спорные моменты трактуются не в пользу налогоплательщиков.

Данное пособие – это первый специализированный сборник решений для бухгалтеров, финансистов, экономистов и юристов компаний строительной деятельности (включая жилищное строительство), разработанный специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг».

Издание включает актуальные консультации по оптимизации учета, налогообложения и построению договорных схем при всех способах организации строительства.

Особое внимание в книге уделяется налоговому учету, методология которого скрыта за нормами-принципами, нормами-оговорками, нормами-отсылками соответствующих глав Налогового кодекса РФ. Вопросы налогового учета в целом и учетной политики для целей налогообложения в частности нередко оказываются в эпицентре споров между налоговыми органами и налогоплательщиками.