Двухдневный семинар-практикум
Бухгалтерский учёт и налогообложение застройщиков в 2021 году
День #1 – Изменение законодательства в долевом строительстве. Особенности модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета. Палитра мнений в порядке определения финансового результата у застройщика.
День #2 – Налогообложение в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Формирование налоговой позиции у застройщиков по НДС и НП. Существенные изменения в налоговых спорах. Налоговые риски у застройщиков.
Длительность – День #1: 4 часа 15 минут.
+ Методический материал
Длительность – День #2: 3 часа 09 минута.
+ Методический материал.
Бухгалтерский учёт и налогообложение застройщиков в 2021 году
Двухдневный семинар.
День #1 – Изменение законодательства в долевом строительстве. Особенности модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета. Палитра мнений в порядке определения финансового результата у застройщика.
День #2 – Налогообложение в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Формирование налоговой позиции у застройщиков по НДС и НП. Существенные изменения в налоговых спорах. Налоговые риски у застройщиков.
Длительность – День #1: 4 часа 15 минут.
Длительность – День #2: 3 часа 09 минута.
+ Методический материал.
Содержание программы
День #1
ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
ОСОБЕННОСТИ МОДЕЛИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА И ОТЧЕТНОСТИ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ НА ЭСКРОУ-СЧЕТА. ПАЛИТРА МНЕНИЙ.
- Теоретические основы модели учета у застройщиков: квалификация отношений сторон по договору долевого участия (ДДУ).
- Определение финансового результата у застройщиков до применения эскроу-счетов. Исторический подход – экономия по окончании строительства. Сводная схема расчета финансового результата застройщика в виде экономии. Варианты применения расчета дохода застройщика в виде экономии по окончании строительства.
- Модификация модели учета у застройщика в связи с изменением законодательства. Палитра мнений об изменении модели учета у застройщиков, привлекающих средства на эскроу счета: агентские отношения (целевое финансирование), ДДУ = ДКП, ДДУ = Услуги застройщика (работы).
- Практика применения МСФО у застройщиков, работающих по 214-ФЗ в России. Особенности бухгалтерского учета (учетной политики) при привлечении средств дольщиков с использованием эскроу-счетов.
- Бухгалтерский учет отношений с дольщиками:
- Учет заключенных ДДУ;
- Учет поступлений денежных средств по ДДУ на счета эскроу;
- Учет задолженности по ДДУ с дольщиками;
- Учет раскрытия счетов-эскроу и поступления средств на счета застройщика;
- Учет передачи объектов долевого строительства дольщикам;
- Учет рассрочки платежей по ДДУ (после раскрытия эскроу-счетов);
- Учет расчетов с дольщиками при изменении цены ДДУ.
- Позиция контролирующих органов по учету средств на счетах эскроу у застройщика.
- Сводная схема учета деятельности застройщика, привлекающего средства на счета эскроу. Корреспонденции счетов.
- Бухгалтерский учет финансовых результатов у застройщика при использовании эскроу-счетов – варианты и методы. Факторы, влияющие на выбор метода расчета финансового результата застройщика. Влияние методов на показатели бухгалтерской отчетности застройщика. Схемы учета и корреспонденции счетов.
- Особенности применения застройщиком способа «по мере готовности». Алгоритм расчета финансового результата. Рассмотрение модели расчета в формате EXCEL и в программе 1С (на примере разработки ECCON GROUP).
- Подходы к организации учета затрат у застройщика с использованием различных счетов (08, 20, 23, 25, 26). Варианты закрытия счетов затрат.
- Особенности бухгалтерского учета процентов по кредитам у застройщиков. Особенности учета расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
День #2
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И УЧЕТ НДС В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. НАЛОГОВЫЕ СПОРЫ ПО НДС
- Типовые и модифицированные схемы отношений сторон в инвестиционно-строительном процессе. Особенности договорных отношений между участниками.
- Особенности НДС у застройщика в долевом строительстве: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. НДС у застройщика: модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Применение льготы по НДС. Определение «услуг застройщика». Обсуждение влияния исключения из 214-ФЗ понятия «услуги застройщика». Обоснование возможности применения льготы по НДС в связи с реформой законодательства. Актуальная позиция налоговых органов в отношении применения льготы по НДС к услугам застройщика.
- Особенности налогообложение НДС у застройщика:
- при реализации жилой недвижимости по ДКП;
- при реализации нежилой недвижимости по ДКП;
- при передаче жилой недвижимости по ДДУ;
- при передаче нежилой недвижимости непроизводственного назначения по ДДУ;
- при передаче нежилой недвижимости производственного назначения по ДДУ.
- Особенности организации учета входящего НДС у застройщика, привлекающего средства дольщиков. Организация учета НДС у застройщика в зависимости от вида и назначения помещений. Обоснование способов распределения сумм входящего НДС.
- Основные споры по НДС с налоговыми органами. Развитие практики о применении льготы по НДС с услуг застройщика по нежилым помещениям в МКД. Понятие объектов производственного и непроизводственного назначения.
- Налогообложение НДС передачи апартаментов дольщикам с учетом позиции контролирующих органов.
- Налогообложение НДС передачи органам власти и иным лицам объектов социальной инфраструктуры.
- Вычеты НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности застройщика. Новая судебная практика.
- Обязательные элементы учетной политики по НДС.
- Основные вопросы налоговых органов при проверке налогоплательщиков в строительстве.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И УЧЕТ НДС В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. НАЛОГОВЫЕ СПОРЫ ПО НДС
- Налог на прибыль застройщика: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Позиция контролирующих органов в отношении налогообложения ДДУ с эскроу-счетами.
- Палитра мнений об изменении модели налогового учета у застройщика, привлекающего средства на эскроу: целевое финансирование, ДДУ=ДКП, ДДУ=Услуги (работы) застройщика? Законодательные инициативы по урегулированию порядка учета средств дольщиков на счетах эскроу.
- Сравнение подходов к применению финансового результата застройщика в налоговом учете: экономия, доходы-расходы, равномерный порядок признания дохода, в т.ч. с учетом позиции Минфина России.
- Налог на прибыль у застройщика: сформировавшаяся позиция по экономии определения финансового результата по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников долевого строительства.
- Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков.
- Признание в налоговом учете расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
- Включение в уменьшение экономии застройщика затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений. Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты и иные обременения. Отражение в бухгалтерском и налоговом учете различного рода обременений. Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий.
- Изменения в НК РФ норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
- Застройщик на УСНО: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Модификация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов. Позиция налоговых органов после реформирования законодательства о долевом строительстве относительно применения УСНО. Особенности исчисления налоговой базы при переходе с УСНО на ОСНО.
Спикеры
Гаращенко
Ольга Владимировна
Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.
Бровкина
Наталья Игоревна
Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений КУП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Оказывает консультационные услуги, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдинге на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 11 лет.
