Методические материалы

Кирсанов А.Р.

Девелопмент недвижимости: долевое строительство и другие вопросы

Андрей Романович в своей книге «Девелопмент недвижимости: долевое строительство и другие вопросы» обобщил уникальные и типичные отраслевые практики последних лет, дал свои рекомендации по совершенствованию системы финансирования жилищного строительства, управлению недвижимостью, а также привел примеры воплощения в российской действительности знаменитых законов Мэрфи.
Сборник статей охватывает все актуальные аспекты реформирования отрасли в 2018 – 2019 гг., в работу вошли подробные аналитические выкладки. С тезисным изложением ряда из них Андрей Романович не раз выступал на наших семинарах-практикумах для застройщиков.

Кирсанов Андрей Романович

Заместитель генерального директора компании MR Group (18-е место в ТОП застройщиков РФ, 6-е место по Москве), председатель Комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы, к.ю.н.

Автор в книге доказывает, что не следует при оценке способности застройщика к эффективному жилищному строительству делать акцент на размерах собственных средств застройщика. «Ни уставный капитал, ни собственные средства застройщика не обеспечивают защиту прав дольщиков, они лишь свидетельствуют о намерениях лиц, создавших юридическое лицо для осуществления инвестиционно-строительной деятельности», — подчеркивает эксперт.
Помимо этого в сборнике ученого-девелопера нашел отражение анализ зарубежного опыта финансирования жилищного строительства. В частности, Кирсанов предлагает использовать опыт Германии, предусматривающий возможность поэтапного расходования застройщиком денежных средств дольщиков, размещенных в банке.

Что касается структуры книги, то она включает разделы, посвященные законодательству о долевом строительстве, российской правоприменительной практике комплексного освоения территорий (КОТ), возведения социальных объектов, государственной регистрации недвижимости, противодействия самострою и приватизации различных категорий объектов недвижимости.

Гаращенко О.В., Бровкина Н.И.

Часть 2. Определение финансового результата у застройщика, 2019

В данной лекции рассматриваются практические вопросы определения финансового результата у застройщика, бухгалтерского учета и налогообложения.
Детально освещается исторический подход формирования финансового результата (экономия по окончании строительства со всеми вариациями и особенностями), а также современный подход «по мере готовности» с учётом перехода на эскроу-счёта и банковское проектное финансирование, а также международного опыта МСФО.

Длительность видеолекции: 1 час 40 минут.
+ К видеолекции прилагается методический материал в формата PDF и пример расчёта финансового результата «по мере готовности» в формате Excel.

Спикер

Гаращенко Ольга Владимировна

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Методолог ECCON GROUP

Бровкина Наталья Игоревна

Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений КУП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Разрабатывает юридические и финансовой модели реализации инвестиционных проектов с учетом бухгалтерского и налогового аспектов, рисков и выгод, в контексте нескольких сценариев, распоряжения объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Оказывает консультационные услуги по разработке рекомендаций в отношении способов оптимизации налогообложения при расчете финансового результата по объекту строительства, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдинге на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 11 лет.

Гаращенко О.В., Бровкина Н.И.

Часть 1. Практическое применение изменений в долевом жилищном строительстве, 2019

В данной лекции рассматриваются практические вопросы учета и налогообложения деятельности застройщиков, связанные с масштабными изменениями, которые были внесены в законодательство о долевом строительстве.

Длительность видеолекции: 1 час 40 минут.
+ Методический материал в PDF формате.

Спикер

Гаращенко Ольга Владимировна

Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 2001 года, имеет единый квалификационный аттестат аудитора. Докторант DBA (Doctor of Business Administration) РАНХиГС, тема докторской диссертации: «Инновационные инструменты управления стоимостью долгосрочных проектов в строительстве». Руководитель рабочей группы по реформе ценообразования при Минстрое России. Автор образовательных программ и методических пособий для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Методолог ECCON GROUP

Бровкина Наталья Игоревна

Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений КУП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Разрабатывает юридические и финансовой модели реализации инвестиционных проектов с учетом бухгалтерского и налогового аспектов, рисков и выгод, в контексте нескольких сценариев, распоряжения объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Оказывает консультационные услуги по разработке рекомендаций в отношении способов оптимизации налогообложения при расчете финансового результата по объекту строительства, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдинге на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 11 лет.

Гаращенко О.В., Клем-Мусатова И.К., Бровкина Н.И.

Методическое пособие по применению ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», 2014

Данная книга – это третье специализированное издание, посвященное методике практического применения норм ПБУ 2/2008.

Обновленная и дополненная книга представляет собой сборник методических рекомендаций по применению ПБУ 2/2008, которые включают пошаговое описание порядка определения и учета финансового результата по договорам подряда, а также ряд статей по проблемным вопросам практического применения отдельных норм стандарта, которые, по нашим наблюдениям, до сих пор вызывают трудности и непонимание при их непосредственной реализации. Наиболее сложные методические вопросы проиллюстрированы по тексту схемами и цифровыми примерами, что позволяет упростить восприятие материала и спроецировать его на реальный учетный процесс.

В данном издании разработанная специалистами АКГ «Эксклюзив Консалтинг» методика практического применения норм ПБУ 2/2008 обновлена и дополнена с учетом последних изменений в бухгалтерском и налоговом законодательстве, а также колоссального опыта, накопленного в результате успешного многолетнего сотрудничества с крупнейшими российскими строительными компаниями – участниками «строек века».

Краткое содержание методического пособия:

• Введение
• Глава 1. Область применения ПБУ 2/2008
• Глава 2. Основные принципы учета договора подряда
• Глава 3. Объект учета
• Глава 4. Общая методика расчета финансового результата
• Глава 5. Подходы к формированию учетной политики
• Глава 6. Налог на прибыль при применении ПБУ 2/2008
• Методические подходы к формированию объектов бухгалтерского учета по долгосрочным договорам подряда в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008
• Методические подходы к отражению разниц в расходах при признании ожидаемого убытка

Гаращенко О.В., Клем-Мусатова И.К., Бровкина Н.И.

Методическое пособие по применению ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», 2012

Издание в сжатой форме представляет методологический подход к организации и ведению учета договоров строительного подряда в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008 в виде конкретного практического инструментария, проиллюстрированного по тексту наглядными схемами и цифровыми примерами.

Настоящая публикация является кратким изложением методического издания «Новый порядок бухгалтерского и налогового учета договоров строительного подряда в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008», Москва, 2010, разработанного специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг».

Методологический подход к организации и ведению учета договоров подряда по ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» в данной книге представлен в виде конкретного практического инструментария. Данное методическое пособие является практическим пособием по организации бухгалтерского и налогового учета по договорам строительного подряда в соответствии с требованиями учетного стандарта, в котором детально рассмотрены вопросы теории и практики применения ПБУ 2/2008.

Предлагаемые в книге методы отражают все требования ПБУ 2/2008 и одновременно обеспечивают устранение возникших из-за его недостаточной проработанности пробелов и противоречий в законодательстве. Наиболее сложные методические вопросы проиллюстрированы по тексту схемами и цифровыми примерами, что позволяет упростить восприятие материала и спроецировать его на реальный учетный процесс. Издание предназначено для специалистов бухгалтерского и финансового профиля организаций, выполняющих подрядные работы и услуги. Оно также будет полезно экономистам, руководителям финансовых, плановых и бюджетных служб, специалистам по налогообложению, практикующим аудиторам.

Уникальной особенностью книги является доработанное электронное Приложение на CD, выполненное в формате MS Excel. Приложение содержит готовый инструментарий в виде электронных вычислительных таблиц для детального и последовательного расчета промежуточных и конечных показателей выручки, расходов, финансового результата по договору строительного подряда способом «по мере готовности» с отражением учетных операций на счетах бухгалтерского учета. Электронное Приложение обеспечивает автоматизацию расчетных процедур и их преемственность в каждом отчетном периоде действия договора строительного подряда в едином электронном документе.

Краткое содержание методического пособия:

• Введение
• Глава 1. Область применения ПБУ 2/2008
• Глава 2. Основные принципы учета договора подряда
• Глава 3. Объект учета
• Глава 4. Общая методика расчета финансового результата
• Глава 5. Подходы к формированию учетной политики
• Глава 6. Налог на прибыль при применении ПБУ 2/2008

Гаращенко О.В., Клем-Мусатова И.К., Бровкина Н.И., Калугина Е.В., Карлова Н.А.

Новый порядок бухгалтерского и налогового учета договоров строительного подряда в соответствии с ПБУ 2/2008, 2010

В книге представлена разработанная специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг» методика практического применения ПБУ 2/2008, учитывающая все его требования и одновременно позволяющая устранить возникшие из-за недостаточной проработанности стандарта пробелы и противоречия в законодательстве.

В книге представлена разработанная специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг» методика практического применения ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», учитывающая все его требования и одновременно позволяющая устранить возникшие из-за недостаточной проработанности стандарта пробелы и противоречия в законодательстве. Предложенная методика максимально ориентирована на сближение требований бухгалтерского и налогового учета договоров строительного подряда. В книге подробно и последовательно рассмотрены положения ПБУ 2/2008 в части определения промежуточных и конечных показателей финансового результата, на наглядных цифровых примерах проиллюстрированы методы их расчета и отражения на счетах бухгалтерского учета, методы формирования показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности подрядных организаций. В издании предложены рекомендации по оформлению первичных учетных документов, применению рабочего плана счетов, построению взаимоотношений бухгалтерии с другими отделами строительных организаций, приведены подходы к формированию положений учетной политики для бухгалтерского и налогового учета по договорам строительного подряда, а также варианты раскрытия отчетной информации в пояснительной записке. Большое внимание уделяется вопросам взаимоувязки требований ПБУ 2/2008 с нормами налогового законодательства по налогу на добавленную стоимость и налогу на прибыль организаций с учетом положений ПБУ 18/02. Ценность книги состоит в том, что она является законченным руководством к действию, позволяющим применять его в финансово-хозяйственной деятельности любой строительной подрядной организации. Она будет полезна не только бухгалтерам строительных и проектных организаций, но и финансовым директорам, экономистам, руководителям финансовых, плановых и бюджетных служб, а также практикующим аудиторам. Издание дополнено электронным Приложением на CD, выполненным в формате MS Excel. Приложение содержит готовый инструментарий в виде электронных вычислительных таблиц для детального и последовательного расчета промежуточных и конечных показателей выручки, расходов, финансового результата по договору строительного подряда способом «по мере готовности» с отражением учетных операций на счетах бухгалтерского учета. Электронное Приложение обеспечивает автоматизацию расчетных процедур и их преемственность в каждом отчетном периоде действия договора строительного подряда в едином электронном документе.

Краткое содержание методического пособия:

• Введение
• Глава 1. Учет исполнения договоров строительного подряда в период реформирования бухгалтерского учета в России
• Глава 2. Новые стандарты учета договоров строительного подряда в связи с введением ПБУ 2/2008
• Глава 3. Налог на прибыль в свете применения ПБУ 2/2008
• Глава 4. Практический пример расчета финансового результата по договору строительного подряда согласно требованиям ПБУ 2/2008
• Заключение
• Приложения

Гаращенко О.В., Дмитриевцев К.Н.

Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение, 2008

Книга является практическим пособием по организации финансирования, учета и налогообложения в капитальном строительстве. В ней освящаются злободневные проблемы строительной деятельности вообще и долевого строительства в частности, анализируются договорные отношения между участниками капитального строительства и налоговые последствия различных хозяйственных операций.

Книга является практическим пособием по организации финансирования, учета и налогообложения в капитальном строительстве. В ней освещаются актуальные вопросы строительной деятельности вообще и долевого строительства в частности.

В книге приводятся примеры бухгалтерских проводок, рассматриваются налоговые последствия конкретных хозяйственных операций, анализируются договорные отношения, складывающиеся между участниками капитального строительства.

Методическое пособие затрагивает вопросы правового регулирования договорных отношений в капитальном строительстве и раскрывает взаимосвязь между данными бухгалтерского и налогового учета.

Настоящая книга стала результатом обобщения аудиторско-консультационной практики Группы компаний «Эксклюзив Консалтинг» во второй половине 2007 года – первой половине 2008 года. Уникальное издание предназначено для финансовых директоров, главных бухгалтеров строительных организаций (заказчиков-застройщиков и др.), а также девелоперских и инвестиционных компаний.

Краткое содержание методического пособия:

• Введение
• РАЗДЕЛ 1. ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
• Глава 1. Субъекты жилищного строительства: застройщик, заказчик, подрядчик, дольщики и др.
• Глава 2. Некоторые способы финансирования жилищного строительства
• Глава 3. Правовое регулирование, учет и налогообложение операций по договорам участия в долевом строительстве у застройщика
• Глава 4. Специализированный заказчик: договорно-правовые отношения, учет и налогообложение
• Глава 5. Правовое регулирование, учет и налогообложение операций по договорам купли-продажи квартир
• Глава 6. Типичные разногласия между застройщиками и налоговыми органами
• РАЗДЕЛ 2. СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНЫХ, ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
• Глава 1. Краткая характеристика инвестиционного договора (контрак
• Глава 2. Учет и налогообложение капитальных вложений и основных средств у инвесторов строительства
• Глава 3. Уступка имущественных прав и соинвестирование
• Глава 4. Учет и налогообложение в простом товариществе и у его участников (товарищей)
• Глава 5. Реконструкция зданий: правовое регулирование, учет и налогообложение
• Глава 6. Типичные разногласия между инвесторами строительства и налоговыми органами
• Заключение

Гаращенко О.В.

Сборник решений по оптимизации учета и налогообложения в строительной подрядной организации, 2008

Книга разработана в помощь главному бухгалтеру подрядной организации. Сборник уникален тем, что в нем раскрыты темы, которые в специальной литературе и справочно-правовых системах освещены поверхностно, либо спорные моменты трактуются не в пользу налогоплательщиков.

Мы ежедневно сталкиваемся с неясностями законодательства в сфере бухгалтерского учета и налогообложения. Письменные разъяснения Минфина по спорным вопросам, в основном, направлены на пользу государства, а не налогоплательщика. У подрядчиков по-прежнему остаются неоднозначности в учете и налогообложении.

В помощь главному бухгалтеру подрядной организации ведущие специалисты компании «Эксклюзив Консалтинг» разработали «Сборник решений для оптимизации учета и налогообложения в деятельности подрядной строительной организации».

Сборник уникален тем, что в нем раскрыты темы, которые в специальной литературе и справочно-правовых системах освещены поверхностно, либо спорные моменты трактуются не в пользу налогоплательщиков. Многие специфические аспекты деятельности подрядных организаций описаны впервые. В книге разобраны спорные моменты налогообложения и противоречия с налоговыми органами, а также изменения в бухгалтерском и налоговом законодательстве в 2008 году.

В книгу включен пример учетной политики для подрядной строительной организации, которая становится все более эффективным инструметом, позволяющим снизить риск спортов с налоговыми органами и последующих судебных разбирательств.

Краткое содержание методического пособия:

• Введение
• Глава 1. Бухгалтерский и налоговый учет доходов подрядной организации
• Глава 2. Учет отдельных видов расходов в строительных подрядных организациях
• Глава 3. Учет движения материально-производственных запасов
• Глава 4. Некоторые проблемные ситуации в деятельности строительных подрядных организаций
• Глава 5. Пример учетной политики для целей бухгалтерского и налогового учета
• Приложения

Гаращенко О.В., Дмитриевцев К.Н., Осипова О.Б.

Сборник решений для оптимизации учета и налогообложения, 2007

Книга разработана в помощь главному бухгалтеру подрядной организации. Сборник уникален тем, что в нем раскрыты темы, которые в специальной литературе и справочно-правовых системах освещены поверхностно, либо спорные моменты трактуются не в пользу налогоплательщиков.

Данное пособие – это первый специализированный сборник решений для бухгалтеров, финансистов, экономистов и юристов компаний строительной деятельности (включая жилищное строительство), разработанный специалистами компании «Эксклюзив Консалтинг».

Издание включает актуальные консультации по оптимизации учета, налогообложения и построению договорных схем при всех способах организации строительства.

Особое внимание в книге уделяется налоговому учету, методология которого скрыта за нормами-принципами, нормами-оговорками, нормами-отсылками соответствующих глав Налогового кодекса РФ. Вопросы налогового учета в целом и учетной политики для целей налогообложения в частности нередко оказываются в эпицентре споров между налоговыми органами и налогоплательщиками.