Системное представление о КРТ: право, экономика, финансы, учет и налоги, декабрь 2025

Содержание программы

День 1 | 9 декабря 2025

I. Организационные и правовые аспекты реализации проектов КРТ

Наринский Д.М.

• Что такое КРТ? Виды КРТ и их законодательное регулирование на федеральном и региональном уровне.
• Организационно-правовые модели реализации КРТ. Введение нового участника - оператора КРТ.
• Организационная схема пространственных решений проекта КРТ (последовательность и взаимосвязь различных этапов подготовки и реализации проектов КРТ).
• Договор о КРТ. Существенные (обязательные) условия договора КРТ по ГрК. Проблематика заключаемых договоров.

II. Пространственно-экономическое моделирование проекта КРТ жилой застройки

Наринский Д.М.

• Нормирование показателей пространственного развития территорий.
• Влияние нормативов градостроительного проектирования на решения проекта КРТ.
• Алгоритм расчета базовых показателей застройки проекта КРТ. Связь отдельных показателей с типологией жилой застройки (плотность УДС, баланс территорий общего пользования и площади застройки, расчет прогнозной численности населения, расчет потребности в социальной инфраструктуре и др. параметры). Пример расчета ТЭП проекта КРТ.

III. Финансовое моделирование проекта КРТ

Гаращенко О.В

• Ключевые финансовые показатели реализации проекта КРТ. Принципы расчета финмодели по проекту КРТ.
• Виды компенсаций и возможной государственной поддержки при реализации проектов КРТ.

День 2 | 10 декабря 2025

IV. Вопросы учета и налогообложения при реализации проектов КРТ

Гаращенко О.В., методолог – Бровкина Н.И.

• Принципы определения объектов учета затрат при реализации проектов КРТ у застройщика. Особенности учета затрат на инфраструктурные объекты. Учет операций по передаче инфраструктурных объектов и иного имущества у застройщика.
• Вопросы налогообложения НДС операций по передаче объектов социальной инфраструктуры и иных обременений при реализации проектов КРТ.
• Налог на прибыль. Отражение в налоговом учете затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений.
• Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты.
• Изменение налоговых норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
  Разъяснения Минфина РФ об учете расходов на строительство объектов инфраструктуры.
• Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий. Отражение в учетной политике для целей налогообложения.
• Прочие вопросы, связанные с налогообложением (налог на имущество и др.)

V. Дискуссия и разбор вопросов слушателей

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» более 25 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».