logo ECCON GROUP
Обложка к семинару 05-06 сентября 2024

Бухгалтерский учет и налогообложение у застройщиков долевого строительства, Сочи 2024

Двухдневный семинар-практикум для главных бухгалтеров компаний-застройщиков, заместителей главных бухгалтеров и бухгалтеров.

Спикер

Гаращенко Ольга

Гаращенко Ольга

Эксперт в области управления, бухгалтерского и налогового учета строительных организаций. Основатель и генеральный директор ECCON GROUP. Аудитор с 20-ти летним стажем.
Доктор бизнес-администрирования (Doctor of Business Administration) РАНХиГС. Тема докторской диссертации – «Повышение эффективности предпринимательской деятельности в инвестиционно-строительных компаниях за счет внедрения единых автоматизированных систем управления». Автор образовательных программ, книг по экономике и управлению строительными проектами, учету, налогообложению и финансам для главных бухгалтеров и финансистов в сфере строительства с 2003 года. 20-летний опыт проектной работы в области методологии, системной интеграции и автоматизации управленческих процессов в строительстве.

Методолог ECCON GROUP

Бровкина Наталья

Бровкина Наталья

Главный методолог по бухгалтерскому и налоговому учету. Занимается разработкой и усовершенствованием положений УП для компаний строительной отрасли (подрядные организации, застройщики, ЖСК, УК, компании-инвесторы). Оказывает консультационные услуги, осуществляет методологическую поддержку внедрения автоматизированной Единой Информационной Системы в строительных холдингах на базе 1С. Является соавтором книг и автором многочисленных публикаций по профильной тематике. Стаж работы 15 лет.

Содержание программы

5 сентября 2024

I. Застройщик долевого строительства и его роль в инвестиционно-строительном процессе в РФ

  • «Кто есть кто» в строительстве с точки зрения Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ, Закона № 39-ФЗ, Закона о саморегулируемых организациях и других правовых норм РФ. Требования законодательства, регламентирующие деятельность каждого из субъектов инвестиционно-строительного процесса.
  • Участники строительного процесса и их взаимоотношения, совмещение одним лицом обязанностей нескольких субъектов.
  • Варианты схем организации договорных отношений в строительстве и особенности договорных отношений у каждого из участников.
  • Особенности права, учета и налогообложения у субъектов инвестиционно-строительного процесса.
  • Законодательное регулирование долевого строительства на территории РФ: основные требования и актуальное состояние.

II. Основные принципы ведения бухгалтерского учета и составления отчетности застройщиками жилищного строительства

  • Теоретические основы модели учета у застройщиков: квалификация отношений сторон по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Две основные модели учета: агентские отношения (целевое финансирование, экономия) и ДДУ = Услуги (работы) застройщика (равномерное признание, метод «в течение периода времени»).
  • Особенности бухгалтерского учета застройщика при привлечении средств дольщиков на счета эскроу.
  • Факторы, влияющие на выбор метода расчета финансового результата застройщика. Влияние методов на показатели бухгалтерской отчетности.
  • Особенности составления учетной политики застройщиками долевого строительства.

III. Особенности бухгалтерского учета при расчете финансового результата застройщика в виде экономии по окончании строительства

  • Учет затрат. Принципы определения объектов учета. Подходы к отражению затрат в бухгал-терской отчетности.
  • Подходы к организации учета затрат у застройщика с использованием различных счетов (08, 20, 23, 25, 26). Варианты закрытия счетов затрат. Учет и распределение общекапитальных затрат и других видов затрат. Учет затрат на строительство инфраструктурных объектов.
  • Формирование себестоимости объектов долевого строительства - момент определения и методика расчета.
  • Бухгалтерский учет процентов по целевым кредитам и займам застройщиков. Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Спорные вопросы применения застройщиками новых федеральных стандартов бухгалтерского учета (ФСБУ).
  • Особенности учетной политики застройщика по учету затрат и себестоимости.
  • Учет расчетов с дольщиками. Позиция контролирующих органов по учету средств на счетах эскроу у застройщика. Особенности учетной политики.
  • Отражение на счетах учета операций по расчетам с дольщиками: учет заключенных ДДУ; учет поступлений денежных средств по ДДУ на счета эскроу; учет задолженности по ДДУ с дольщиками; учет раскрытия счетов-эскроу и поступления средств на счета застройщика; учет передачи объектов долевого строительства дольщикам; учет рассрочки платежей по ДДУ (после раскрытия эскроу-счетов); учет расчетов с дольщиками при изменении цены ДДУ.
  • Бухгалтерский учет финансовых результатов у застройщика
  • Расчет финансового результата от деятельности застройщика в виде экономии. Сводная схема расчета финансового результата застройщика. Варианты применения расчета дохода застройщика в виде экономии по окончании строительства. Схемы учета и корреспонденции счетов.
  • Особенности учетной политики застройщика, исчисляющего финансовый результат в виде экономии. Ключевые точки принятия решений.
  • Расчет финансового результата от деятельности застройщика методом «в течение периода времени» (равномерный метод). Практика применения метода «в течение периода времени» в МСФО в России. Перспективы применения при вступлении в силу ФСБУ «Доходы».
  • Особенности применения застройщиком способа «по мере готовности» (ПБУ 2/2008). Алгоритм расчета финансового результата. Возможные подходы к разработке методики и ее практическая реализация. Схемы учета и корреспонденции счетов. Ключевые точки принятия решений. Перестройка информационной системы.

6 сентября 2024

I. НДС в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Налоговые споры.

  • Особенности налогообложения НДС у застройщика в долевом строительстве: основы сформировавшегося подхода и его модификация в связи с переходом на эскроу-счета.
  • Применение льготы по НДС. Определение «услуг застройщика». Актуальная позиция контролирующих органов в отношении применения льготы по НДС к услугам застройщика.
  • Особенности налогообложения НДС у застройщика:
    • при реализации жилой/нежилой недвижимости по ДКП;
    • при передаче жилой недвижимости по ДДУ;
    • при передаче нежилой недвижимости непроизводственного/производственного назначения по ДДУ;
  • Налоговые споры по НДС у застройщиков. Основные вопросы налоговых органов при проверке налогоплательщиков в строительстве.
  • Развитие практики о применении льготы по НДС с услуг застройщика по нежилым помещениям в МКД. Понятие объектов производственного и непроизводственного назначения.
  • Налогообложение НДС при передаче апартаментов дольщикам с учетом позиции кон-тролирующих органов.
  • Особенности организации учета входящего НДС у застройщика, привлекающего средства дольщиков. Организация учета НДС у застройщика в зависимости от вида и назначения помещений. Обоснование способов распределения сумм входящего НДС. Особенности заполнения декларации по НДС.
  • Вычеты НДС по нежилым помещениям, остающимся в собственности застройщика. Актуальная судебная практика.
  • Проблема налогообложения НДС деятельности застройщика, совмещающего функции генподрядчика (подрядчика). Позиция контролирующих органов. Налоговые риски.

II. Налогообложение налогом на прибыль у застройщиков в долевом строительстве. Обзор налоговых споров

  • Налог на прибыль. Особенности налогообложения застройщика налогом на прибыль с учетом внесенных изменений в НК РФ. Подходы к определению понятия «использование по целевому назначению» средств дольщиков, полученных после раскрытия эскроу-счетов.
  • Актуальная позиция контролирующих органов в отношении налогообложения ДДУ с эскроу-счетами с учетом внесенных в НК РФ изменений.
  • Спорные вопросы налогообложения. Определение финансового результата как экономии в целом по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников долевого строительства. Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков.
  • Учет расходов после ввода объекта в эксплуатацию.
  • Налоговый учет процентов по целевым кредитам и займам застройщика.
  • Отражение в налоговом учете затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры и иных обременений. Оценка обоснованности использования средств дольщиков на инфраструктурные объекты. Оптимальный порядок учета затрат на объекты инфраструктуры с точки зрения налоговых последствий. Изменение налоговых норм относительно строительства инфраструктурных объектов.
  • Особенности учетной политики для налогообложения у застройщиков.
  • Особенности составления застройщиками налоговой декларации по налогу на прибыль.

III. Применение застройщиками упрощенной системы налогообложения (УСНО). Особенности переходных периодов

  • Застройщик на УСНО: основы сформировавшегося подхода к налогообложению. Моди¬фикация налоговой позиции при использовании эскроу-счетов.
  • Позиция контролирующих органов в отношении применения УСНО по ДДУ с эскроу и без эскроу.
  • Методика расчета налоговой базы по УСНО у застройщика при определении экономии по окончании строительства.
  • Учет затрат при переходе застройщика с ОСНО на УСНО и при переходе с УСНО на ОСНО.
  • Особенности налогообложения при наличии рассрочки в ДДУ и при реализации по ДКП.
  • Налоговые риски объединения компаний на УСНО в группу аффилированных лиц.

IV. Прочие вопросы развития налоговой практики у застройщика в условиях изменения моделей финансирования строительства

  • Налогообложение застройщиков налогом на имущество организаций. Особенности исчисления налога. Последние изменения законодательства.
  • Применение ККТ застройщиком, привлекающим деньги дольщиков.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».


Отзывы участников

ООО «КОТАР»

Куропаткина Евгения Александровна,
главный бухгалтер

Второй раз на вашем семинаре. И как всегда доходчиво, системно, спокойно, без напряжения. Все вопросы освещены, но некоторые пока невозможно решить физически, пока идут изменения, все в подвешенном состоянии. А так все отлично, очень легко было эти два дня, содержательно.

Читать полностью

Ассоциация СРО «РОС «Развитие»

Кабанова Наталия Юрьевна,

Курс по учетной политике для застройщиков очень понравился и очень помог.

Я, конечно, понимаю, что я как участник не успела доделать учетную политику в связи с объёмом работы. Курс помогает оформить свои мысли, изложить. Даже когда разговор был о «прописных истинах», – но когда начинаешь это именно применять на практике, то возникает, безусловно, много вопросов.

Очень полезным оказалась тема проводок, несмотря на то, что они всем известны, но именно то, что они были выстроены в определенной последовательности, оказалось очень удобным. Я даже написала техническое задание, руководствуясь лекционным материалом, и в принципе переписала учетную политику. И, наверное, каждый учебный блок был применен на практике. И многие моменты, которые казались сложными или «не наш вариант», после курса были достаточно легко включены в работу, в практику. Руководствуюсь сейчас рекомендациям Ольги Владимировны, доверяю им. Очень грамотно, структурно подан был материал.

Хотелось бы добавить в курс материалов по налоговому учету, этой части не хватило. Ждем семинар по налогам!

Спасибо за курс!

Читать полностью

АО Альфа Банк

Логотип АО Альфа Банк

Вострякова Лариса,
главный экономист АО Альфа Банк

Хотя это было один из последних семинаров, которые я посетила на эту тему, но услышала много полезной информации, полезных вопросов. Только положительные эмоции. Я ожидала, что будет стандартные проводки: дебет, кредит и т.д., не техника, а на семинаре было то, что нужно – подходы, законодательства, консолидация знаний, особенно 214 ФЗ со всеми законами и подзаконными актами. Нужно, конечно, еще всё информацию осмыслить, перечитать. Большое вам спасибо! Я почерпнула много для себя интересного и важного! Даже не только из программы семинара, но и из общения с залом. Так как те вопросы, которые вы задаете в зал, в процессе чего происходит обмен опытом, позволяют услышать много нового и полезного. Спасибо большое за вашу работу, очень специфичная узкая отрасль у вас.

Читать полностью

Формы участия:

5‑6 сентября 2024, Красная полянас 10.00 до 18.00

Очная

47 500 руб. (2 дня)

! Кофе-брейки и обед включены в стоимость
Подробности

В стоимость входит

– Участие в семинаре

– Методический материал

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

– Видеозапись

Заочная

Не предусмотрена

Видеозапись

29 000 руб. (2 дня)

Подробности

В стоимость входит

– Видеозапись

– Методический материал

– Подключение в профессиональный чат «Eccon»

Специальные предложения:

Дополнительная скидка 5%, если от компании два и больше участников.

Регистрация участников

Бухгалтерский учет и налогообложение у застройщиков долевого строительства, Сочи 2024

Обложка программы двухдневного семинара-практикума

5‑6 сентября 2024, Красная полянас 10.00 до 18.00.

Двухдневный семинар-практикум для главных бухгалтеров компаний-застройщиков, заместителей главных бухгалтеров и бухгалтеров.

Скачать программу в PDF Регистрация

Оплата за участие: производится по безналичному расчету, на основании договора оферты (для регистрации и получения счета необходимо подать заявку на сайте eccon.ru или по указанным контактам).

Контактный телефон: +7 (495) 255‑41‑23.

E‑mail: info@eccon.ru

Место проведения: Сочи, курорт Роза Хутор (место проведения уточняется).

Семинар 0

Ближайшие события

Обложка к семинару 28 февраля 2024

Москва

28 февраля

Инструменты финансирования и бизнес-модели в девелопменте (прошлое, настоящее, будущее), февраль 2024

Подробнее
Обложка к семинару 29.02–1 марта 2024

Москва

29.02 - 01.03.2024

Бухгалтерский учет и налогообложение у застройщиков долевого строительства, февраль 2024

Подробнее
Обложка к онлайн-курс 23 мая 2024

Онлайн-курс

Бухучет и налоги у застройщиков долевого строительства (для начинающих)

Подробнее
Обложка к семинару 4 сентября 2024

Красная поляна

4 сентября

Инструменты финансирования и бизнес-модели в девелопменте (прошлое, настоящее, будущее), Сочи 2024

Подробнее
Обложка к семинару 05-06 сентября 2024

Красная поляна

5-6 сентября

Бухгалтерский учет и налогообложение у застройщиков долевого строительства, Сочи 2024

Подробнее
Все события

* Ваш логин:

* Ваш пароль:

Запомнить меня

Я забыл пароль РЕГИСТРАЦИЯ

* обязательные поля