Инструменты финансирования и бизнес-модели в девелопменте (прошлое, настоящее, будущее), февраль 2024

Содержание программы

ЧАСТЬ 1. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА В РОССИИ – РЕАЛИИ И КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ

• Глобальные мировые тренды и их влияние на продукт в девелопменте. Результаты исследований и примеры.
• Страновая специфика развития рынка недвижимости. Структура источников финансирования в условиях новой экономической реальности. Влияние на финансовые модели застройщиков.
• Организационно-правовые модели реализации инвестиционно-строительных проектов в Российской Федерации. Законодательное регулирование привлечения денежных средств граждан и юридических лиц (все формы).
• Роль инвестора в девелоперском проекте. Проблематика смешения инвесторов с разными целями и уровнем риска: покупатель, дольщик, пайщик, непрофильный частный инвестор, квалифицированный инвестор, институциональный инвестор и т.д.

ЧАСТЬ 2. ВОЗМОЖНОСТИ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СРЕДСТВ В ДОЛЕВОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

• Законодательные нормы и особенности привлечения денежных средств в долевое и индивидуальное жилищное строительство, в т.ч. в загородные проекты.
• Эффективность совместного применения инструментов проектного финансирования с эскроу и ипотечного кредитования для застройщиков в жилищном строительстве. Возможности использования различных программ лояльности для клиентов (субсидирование ставки, кешбэк, трейд-ин, меблировка и др.).
• Ключевые налоговые льготы в строительстве и реализации объектов жилой недвижимости. Особенности налогообложения коммерческой недвижимости. Специфика применения различных налоговых режимов.

ЧАСТЬ 3. ИНСТРУМЕНТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ

• Программа «Агрессивное развитие инфраструктуры»: ключевые итоги и планы по данным Правительства РФ, Минэкономразвития, Минстроя.
• Законодательное регулирования комплексного развития территорий (КРТ). Особенности заключения договоров КРТ.
• Виды государственной поддержки при реализации проектов освоения территорий (инфраструктурные бюджетные кредиты, инфраструктурные облигации и др.). Практика применения.

ЧАСТЬ 4. ПАЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ КАК ИНСТРУМЕНТ ПРИВЛЕЧЕНИЯ КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

• Цели использования паевых инвестиционных фондов (ПИФ). Статистика Банка России.
• Виды и особенности функционирования ПИФов.
• Эффективные бизнес-модели привлечения коллективных инвестиций в девелоперские проекты на основе ПИФов. Примеры. Перспективы расширения области применения ПИФов на российском рынке.
• Действующие налоговые преференции ЗПИФов. Эффективное управление частным капиталом на основе инструментов ЗПИФа. Примеры.

ЧАСТЬ 5. ПРИВЛЕЧЕНИЕ ФИНАНСОВЫХ РЕСУРСОВ ЧЕРЕЗ ОБЛИГАЦИОННЫЕ ЗАЙМЫ

• Преимущества выпуска облигационных займов. Виды облигаций: «классические» корпоративные, биржевые и коммерческие. Схемы размещения облигаций.
• Коммерческие облигации как быстрый способ тестирования рынка начинающими эмитентами.
• Облигационные и валютные заимствования: размещение и замещение. Примеры.
• Законодательная база, налоговые аспекты и экономический эффект от использования облигаций.

ЧАСТЬ 6. ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЦИФРОВЫХ АКТИВОВ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ

• Цифровые финансовые активы (ЦФА). Отличие ЦФА от криптовалюты.
• Понятие блокчейна, токена и утилитарных цифровых прав.
• Законодательное регулирование, практика применения ЦФА. Правовой и налоговый статус ЦФА.
• Потенциал использования ЦФА в девелоперских проектах. Порядок действий по выпуску ЦФА.

ЧАСТЬ 7. БУДУЩЕЕ РОССИЙСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА И ИНТЕГРИРОВАННЫЙ ПОДХОД К ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИЙ

• Развитие мастер-девелопмента в России (мастер-девелопер – это компания, которая строит город). Интеграция разнообразных правовых и финансовых инструментов в одном проекте.
• Возможности привлечения финансирования в мультиформатные проекты, в т.ч. различные формы господдержки.
• Города будущего: средовая и цифровая модель поселений.

ОБМЕН МНЕНИЯМИ, ДИСКУССИЯ.

Об организаторе

АКГ «Эксклюзив Консалтинг» (ЕССОN GROUP) с 2000 года способствует развитию строительной отрасли, находится в центре всех нововведений и прилагает усилия к формированию баланса интересов государства, бизнеса и неквалифицированных инвесторов – физических лиц.

Аудиторская компания «Эксклюзив Консалтинг» 20 лет ведет аудиторскую деятельность со специализацией в строительстве, а также образовательную деятельность для главных бухгалтеров и руководителей финансово-экономических служб строительных и девелоперских компаний.

Успешно проведено более 300 семинаров в России и за рубежом. Компанией издано 8 книг и методических пособий, в том числе получившая широкое признание книга «Капитальное строительство: финансирование, учет и налогообложение».